有存款没收入？资产也能当收入
退休了没工资单？投资收入不走W-2？银行存款够但没法证明"收入"？资产贷款把你的存款、投资、退休金折算成月收入——有钱就能贷。
- 无需工作收入证明
- 最高贷款 $5M
- 全程中文服务
什么是资产贷款（Asset Depletion）？
可以。Asset Depletion贷款把你的流动资产（银行存款、股票、退休账户）除以360个月，算出一个"月收入"来进行审批。$500K存款 = 每月$1,389的"收入"。不需要工作、不需要W-2、不需要报税收入，纯靠资产就能获批房贷。
利率仅供参考，实际利率取决于资产规模、信用分、首付比例等因素，以最终审批为准。
不用工作证明，用资产折算收入
资产贷款（Asset Depletion）是一种非传统收入验证方式：将您的银行存款、投资账户和退休金按公式折算成等效月收入，代替 W-2 和工资单进行贷款审批。
这不是高利贷、不是硬钱贷款——而是正规的房贷产品，适合有充足资产但无法用传统方式证明收入的借款人。退休人士、投资者、海外收入者都可以用。
- 无需工作收入证明，资产折算即可
- 银行存款 + 投资 + 退休金均可计入
- 最高贷款金额 $5M
- 固定利率和浮动利率均可选
资产折算收入，怎么算？
公式简单透明，一看就懂
资产折算公式
算例：银行存款 $120 万 ÷ 360 个月（30 年期）= $3,333/月
这 $3,333 就是你的"月收入"，用于计算 DTI 和贷款额度。
注意：首付金额会先从资产中扣除，剩余部分再做折算。
银行存款
支票账户、储蓄账户全额计入，流动性最好的资产
股票投资
股票、基金、债券等投资账户，按市值 70%-80% 折算
退休金
401K、IRA 等退休账户，需满 59.5 岁，按 60%-70% 折算
资产贷款 vs 等有工作收入再贷
有资产就是有实力，不需要等到有"标准收入"才能买房。
| 对比项 | 资产贷款 | 等有工作收入再贷 |
|---|---|---|
| 收入证明 | 资产折算，无需 W-2 | 必须有稳定工资 |
| 时间 | 现在就能买 | 需要先找到工作 |
| 房价 | 锁定当前价格 | 每年涨 5%-8% |
| 适用人群 | 退休/投资者/海外收入 | 仅限有W-2的上班族 |
| 贷款额度 | 最高 $5M | 受限于工资水平 |
| 利率 | 略高于常规贷款 | Full Doc 利率最优 |
| 灵活性 | 不受雇佣状态影响 | 换工作可能影响审批 |
资产贷款五步流程
从咨询到拿钥匙，全程中文专人服务
免费电话咨询
致电告知您的资产情况和购房目标，我们帮您计算可折算收入和可贷金额
准备资产证明
提供银行账单、投资账户报表、退休金账户报表等资产证明文件
获得预批信
资产验证后最快 1-3 天获得 Pre-Approval Letter，确认可贷金额
选房下 Offer
持预批信看房、出价。我们全程中文协助，帮您完成验房和评估
签约过户拿钥匙
签署贷款文件完成 Closing——资产就是实力，房子到手
提前准备，审批更快
客户真实反馈
以下为服务案例展示，旨在说明服务类型与流程体验，不暗示保证批准
退休后银行有不少存款，但没有工资收入，去银行咨询被告知不符合贷款条件。Union Lending 用资产折算方式帮我算出了月收入，首付 25% 在法拉盛买到了公寓。终于不用租房了。
从国内带了一笔资金过来，在美国没有工作收入。以为只能全款买房。顾问说可以用银行存款折算收入贷款，这样手上还能留一部分现金做投资。方案特别灵活。
