什么是过桥贷款（Bridge Loan）？
过桥贷款（Bridge Loan）让你不用等旧房卖掉就能先买新房。7–14天快速放款，中间只付利息，旧房卖掉后一次性还清。特别适合看到好房子不想错过、竞价抢offer、或者搬迁过渡期需要资金的买家。贷款期通常6–12个月。
最高 LTV80%
最低信用分660
参考利率范围9.0%–12.0%
放款速度快至 2 周
贷款期限12–24 个月
还款方式Interest-Only
利率仅供参考，实际利率取决于抵押物价值、退出策略和借款人资质，以最终审批为准。
过桥贷款怎么运作？
过桥贷款是一种短期融资工具，帮你在两笔交易之间「搭桥」。最典型的场景：你想买新房，但旧房还没卖出——过桥贷款先提供资金让你拿下新房，等旧房卖出后还清。
不用被迫低价甩卖旧房，不用眼睁睁看好房子被别人抢走。过桥贷款给你时间和灵活性。
过桥贷款怎么还？三种退出策略
过桥贷款是短期融资，申请时需要有明确的还款计划。以下是三种最常见的退出策略：
- 出售旧房——最常见。旧房卖出后用收益还清过桥贷款
- Refinance 长期贷款——用新房做再融资，转为 30 年固定房贷
- 出售新房——适用于 Fix&Flip 投资者，翻修后出售获利还清贷款
过桥贷款的四大使用场景
先买后卖换房
看中新房但旧房还在卖。过桥贷款先拿下新房，搬入后再从容卖旧房，不用在两头之间狼狈过渡。
Fix & Flip 翻修转卖
低价买入需要翻修的房子，用过桥贷款快速拿下，翻修后高价卖出。短期持有，快进快出。
竞拍/抢购过桥
拍卖房、Foreclosure 或热门房源需要快速出价。过桥贷款最快 2 周放款，帮你在竞争中胜出。
建筑项目过桥
新建项目在建筑贷款之前需要过渡资金——买地、启动前期工程。过桥贷款提供快速启动资金。
现在行动 vs 继续等待
用过桥贷款行动
- 看中好房子立刻拿下，不怕被抢
- 从容卖旧房，不用被迫低价甩卖
- 新房旧房无缝过渡，不用搬两次家
- 最快 2 周放款，抢占市场先机
- Fix&Flip 快进快出，抓住投资窗口
- 短期利息成本可控
- 先住进新房再处理旧房
等旧房卖出再买
- 好房子等不了你，很可能被别人买走
- 被迫降价快速卖旧房，损失更大
- 卖了旧房没买到新房，需要临时租房
- 搬两次家——旧房搬出、租房搬入、新房再搬
- 投资机会稍纵即逝
- 市场涨价期间越等越贵
- 孩子换学校、通勤变长等生活影响
Process
过桥贷款五步流程
从咨询到放款，最快 2 周完成
1
电话咨询评估
致电说明您的场景（先买后卖/Fix&Flip/竞拍等），我们评估可行性和资金需求
2
提交资料申请
提交抵押物信息、退出策略说明和基本财务材料。过桥贷款审核重点是抵押物和退出计划
3
快速审批估值
安排房屋评估，审核抵押物价值和退出策略可行性。最快数天内完成审批
4
签约放款
签署贷款文件，资金到账。用于购买新房、竞拍出价或启动翻修项目
5
执行退出策略
在贷款期限内完成退出——卖出旧房/Refinance/卖出新房，还清过桥贷款
提前准备，放款更快
客户真实反馈
以下为服务案例展示，旨在说明服务类型与流程体验，不暗示保证批准
Flushing 的公寓想换到学区更好的独栋，看中一套但旧房还没卖。担心等旧房卖了好房子就没了。Union Lending 两周内批了过桥贷款，先买下新房搬进去，两个月后旧房也顺利卖出。一家人没受任何影响。
C
C 先生
做 Fix&Flip 投资，在 Brooklyn 看到一套低价 Foreclosure 要快速拿下。传统贷款来不及，Union Lending 用过桥贷款 10 天放款。翻修 3 个月后卖出，还清贷款还净赚。速度就是一切。
R
R 先生
FAQ
过桥贷款常见问题
过桥贷款（Bridge Loan）是一种短期融资，帮你在两笔交易之间「过渡」。最常见的场景是先买新房再卖旧房——用过桥贷款付新房首付，等旧房卖出后还清。期限通常 12-24 个月。
过桥贷款是短期（12-24 个月）、快速放款（最快 2 周）、利率较高的融资工具。普通房贷是长期（15-30 年）、利率较低但审批慢。过桥贷款的优势是速度和灵活性。
过桥贷款通常可贷到房屋价值的 75%-80%（LTV）。如果你用现有房产的净值作为抵押，可能不需要额外首付。具体取决于抵押物价值和贷款金额。
最快 2 周内完成放款，远快于传统房贷的 30-45 天。对于竞拍、抢购等时间紧迫的场景，速度是最大优势。材料齐全配合及时可以更快。
三种常见退出策略：1）出售旧房后用收益还清；2）用新房做 Refinance 转为长期房贷；3）出售新房（适用于 Fix&Flip 投资者）。申请时需要有明确的退出计划。
四大场景：先买后卖换房、Fix&Flip 翻修转卖、竞拍/抢购需要快速资金、建筑项目过渡融资。核心特点是「时间紧迫+需要短期大额资金」。
过桥贷款通常只付利息（Interest-Only），不需要还本金。月付压力比普通房贷小。有些方案甚至可以将利息计入贷款本金，实现零月付——但总成本会更高。
可以。过桥贷款更看重抵押物价值和退出策略，对收入审核相对宽松。自雇人士、投资者、开发商都可以申请。部分方案甚至不需要查收入。
过桥贷款利率通常比普通房贷高 2%-4%。但由于只是短期持有（12-24 个月），总利息支出可控。如果因此抓住了好房子，投资回报远超利息成本。致电了解具体利率。
可以，这正是过桥贷款最常见的用途。你不需要等旧房卖出就能买新房。过桥贷款用旧房净值或新房价值作为抵押，等旧房卖出后还清。
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