房价超标？大额贷款轻松搞定
房价超过 Conforming Limit？Jumbo 大额贷款专为高价房产设计——查收入和 Bank Statement 两种审批方式，自雇高收入人群同样适用。
- 贷款金额无上限
- 自雇 Bank Statement 可申请
- 全程中文服务
什么是Jumbo贷款（大额贷款）？
Jumbo Loan（大额贷款）是贷款金额超过联邦住房贷款限额（Conforming Loan Limit，2026年大部分地区为$766,550）的房贷产品。不受房利美/房地美的限制，贷款金额无固定上限。适合购买高价住宅、豪华公寓或高价学区房的借款人，支持W-2和Bank Statement两种收入验证方式。
利率仅供参考，实际利率取决于信用分、首付比例、贷款金额等因素，以最终审批为准。
Jumbo 贷款怎么运作？
当你想买的房子贷款金额超过联邦住房贷款上限（Conforming Loan Limit），普通贷款就不够用了——这时你需要 Jumbo 大额贷款。
Jumbo 贷款不受房利美/房地美的限制，贷款金额没有固定上限。无论是纽约的豪华公寓、加州的独栋别墅，还是高价学区房，Jumbo 贷款都能覆盖。
我们提供查收入和 Bank Statement 两种审批方式，上班族和自雇人士都有合适的方案。
超过多少金额需要 Jumbo 贷款？
联邦住房金融局（FHFA）每年设定 Conforming Loan Limit。贷款金额（不是房价）超过该上限，就需要 Jumbo 贷款。
例如：纽约一套 $180 万的房子，首付 30% = $54 万，贷款 $126 万——超过纽约地区上限 $1,209,750，需要 Jumbo 贷款。
不确定自己是否需要 Jumbo？致电告知房价和首付，我们帮你判断。
2025 年 Conforming Loan Limit
贷款金额（房价减去首付）超过以上金额即需要 Jumbo 贷款
两种审批方式，你适合哪种？
Jumbo 贷款不只看 W-2，自雇人士同样有方案
Full Doc 查收入方式
有稳定工资和 W-2 表的借款人。提供 2 年报税 + 工资单，享受最优利率。信用分 700+ 建议，720+ 利率更优。
适合：高薪上班族、医生、律师、高管
了解查收入贷款 →Bank Statement 不查收入方式
凭 12-24 个月银行流水审批，不看 W-2 和报税。报税少不影响贷款金额。首付通常 20%-25%。
适合：餐馆老板、诊所、律所、电商、投资者
了解 Bank Statement →Jumbo 贷款 vs Conforming 贷款
| 对比项 | Jumbo 大额贷款 | Conforming 普通贷款 |
|---|---|---|
| 贷款金额 | 无上限 | $806,500 / $1,209,750 |
| 首付要求 | 20%-30% | 最低 5% |
| 信用分要求 | 700+（建议 720+） | 620+ |
| 利率 | 与 Conforming 接近 | 基准利率 |
| 自雇审批 | Bank Statement 可用 | Bank Statement 可用 |
| 储备金要求 | 6-12 个月 | 2 个月 |
| 适用房产 | 高价房产无限制 | 价格受限于上限 |
Jumbo 贷款五步流程
从咨询到拿钥匙，全程中文专人服务
免费电话咨询
致电告知房价、首付和收入类型，我们确认是否需要 Jumbo 并推荐审批方式
提交材料申请
准备收入证明（W-2 或银行流水）、资产证明和信用授权，申请预批
获得预批信
审核通过后获得 Pre-Approval Letter，确定可贷金额，开始看房出价
正式审批
Offer 被接受后进入正式审批——房屋评估、收入核实、最终批准
签约过户拿钥匙
签署贷款文件完成 Closing，恭喜——梦想的房子是你的了
提前准备，审批更快
客户真实反馈
以下为服务案例展示，旨在说明服务类型与流程体验，不暗示保证批准
在 Manhattan 看中一套 $220 万的公寓，需要 $150 万贷款。之前的贷款顾问说 Jumbo 很难批。Union Lending 用 Full Doc 方式很快拿到预批，利率也比我预期的好。整个过程 35 天完成，全程中文沟通特别顺。
自己开连锁餐馆，收入很好但报税上体现不多。想在 Long Island 买套 $180 万的房子。Union Lending 用 Bank Statement 方式看银行流水审批 Jumbo 贷款，不用看报税。首付 25%，顺利拿下。自雇人士终于也能买高价房了。
