买房+翻新，一笔贷款搞定
看中一套老房子，价格便宜但需要大翻新？翻新贷款把购房和翻修合为一笔贷款，基于翻新后价值审批——用明天的房价，贷今天的款。
- 购房+翻新合为一笔
- 基于 ARV 审批
- 全程中文服务
什么是翻新贷款？
可以。Renovation Loan（装修贷款）把房价和装修费合成一笔贷款，按翻新后价值审批——一次过户、一个月供。比先买房再刷信用卡装修利率低得多，也不用等房子买完再单独申请装修贷。FHA 203(k)和Conventional Renovation两种方案，最高可贷房价+装修费的97%。
利率仅供参考，实际利率取决于翻新范围、信用分、首付比例等因素，以最终审批为准。
翻新贷款怎么运作？
传统方式：先贷款买房 → 再自掏腰包翻新 → 或再贷一笔装修贷款。利息高、流程繁琐、资金占用大。
翻新贷款的逻辑完全不同：购房价 + 翻新费 = 一笔贷款，而且贷款金额基于翻新后价值（ARV）审批，不是按当前破旧的购买价。翻修费用由贷款机构托管，按工程进度分期拨付给承包商。
- 购房+翻新合为一笔贷款，一次过户
- 基于翻新后价值（ARV）审批
- 首付 15% 起，按 ARV 计算
- 翻修费用托管，按进度拨付
ARV 是什么？翻新贷款怎么算？
ARV = After Repair Value（翻新后价值），决定你能贷多少
ARV 价值流程
贷款基于 ARV $600K 审批，而不是购买价 $400K。首付 15% = $90K，比按购买价贷款更灵活。
哪些翻修项目可以贷？
几乎所有改善性翻修都可以纳入翻新贷款
厨房卫浴
橱柜台面、浴室翻新、水管更换、瓷砖地板
加建扩建
增加卧室/浴室、地下室改造、阁楼加建、车库改造
结构修复
屋顶更换、地基修复、电线更新、管道系统升级
全屋翻新
整体拆除重装、老旧房屋全面现代化改造
翻新贷款 vs 先买后装 vs 等攒够钱
| 对比项 | 翻新贷款 | 先买后装 | 等攒够钱 |
|---|---|---|---|
| 贷款次数 | 一次过户 | 买房+装修贷两次 | 一次（但等得久） |
| 翻修资金 | 含在房贷里 | 自掏或另贷 | 全部自掏 |
| 审批基础 | 翻新后价值 ARV | 当前购买价 | 当前购买价 |
| 利率 | 房贷利率（低） | 装修贷利率（高） | 房贷利率（低） |
| 首付压力 | 按 ARV 算，更灵活 | 买房+装修双重压力 | 需要大量现金 |
| 时间 | 现在就能买 | 现在买，慢慢装 | 攒够才能开始 |
| 资金安全 | 托管按进度拨付 | 自己管理装修预算 | 自己管理 |
翻新贷款五步流程
从咨询到拿钥匙+开工，全程中文专人服务
免费电话咨询
致电告知您的购房+翻新计划，我们帮您评估 ARV 和可贷金额
准备翻修计划
找持牌承包商出具详细翻修方案和报价，我们可推荐有经验的华人承包商
获得预批信
提交收入材料和翻修计划，评估 ARV，获得 Pre-Approval Letter
过户 + 开工
签署贷款文件完成 Closing，翻修费用进入托管账户，承包商开工
验收 + 入住
翻修按进度验收拨付，全部完成后最终验收——入住焕然一新的家
提前准备，审批更快
客户真实反馈
以下为服务案例展示，旨在说明服务类型与流程体验，不暗示保证批准
在法拉盛看中一套老房子，价格便宜但厨房卫浴都要换。以为要先全款买再自己出装修钱。Union Lending 建议用翻新贷款，购房+翻修一起贷，基于翻新后价值审批。一笔贷款全搞定，比预想的简单很多。
想买投资房翻新后出租。用翻新贷款买了一套 $35 万的老房子，花 $8 万翻新，翻新后估值 $55 万。现在每月租金 $3,200，比月供高不少。感谢顾问推荐的方案。
