EB-5 投资移民，每个阶段都能买房
无论您是 EB-5 排期等待中、刚拿到条件绿卡，还是已转正式绿卡——都不必再等。我们为 EB-5 投资人的每个阶段匹配最优贷款方案，让您尽早安家、尽早积累资产。
- 各阶段都有方案
- 资金来源专业指导
- 全程中文服务
EB-5投资移民可以贷款买房吗？
可以。EB-5投资移民从I-526获批开始就可以申请房贷——条件绿卡期间、I-829等待期、甚至排期中都有对应方案。不同阶段的身份状态影响贷款类型选择和利率，越早规划越有利。不需要等拿到永久绿卡才买房。
这些困惑，你是否正在经历？
EB-5 排期长，不知道能不能买房
投了 $80 万做 EB-5，排期可能好几年。孩子要上学，家人想安家，但不确定排期期间能不能贷款买房。
条件绿卡怕银行不认
EB-5 拿到的是 2 年条件绿卡，不确定银行是否接受。去咨询时被问了一堆关于 I-829 的问题，搞得很焦虑。
担心首付和 EB-5 投资款冲突
大部分积蓄已经投进 EB-5 项目，不确定剩余资金够不够首付，也不知道银行怎么看待 EB-5 资金安排。
EB-5 投资人在每个移民阶段都有对应的贷款方案，不必等到绿卡到手。
EB-5 四个阶段，对应四种贷款方案
不管走到哪一步，都能买房
条件绿卡（2 年）
I-526 批准，获得条件永久居留
- 与公民相同利率和条件
- 所有贷款类型均开放
- 提供绿卡 + SSN 即可
I-829 审批中
条件绿卡转正式，等待解除条件
- 条件绿卡身份仍有效
- 提供 I-797 收据 + I-551 stamp
- 正常审批，不受影响
EB-5 投资款和购房首付怎么安排？
两笔钱必须分开证明，专业指导很关键
- 投入区域中心或直投项目
- 有 I-526 申请和投资协议证明
- 资金已锁定在项目中
- 投资期满后可取回（如项目成功）
必须独立
- 来自 EB-5 投资款之外的资金
- 银行存款、海外汇款、投资收益等
- 需提供 2 个月银行流水溯源
- 亲属赠予需 Gift Letter
我们帮您梳理资金来源文件，确保银行审批顺利通过，避免因资金问题反复补材料。
EB-5 投资人的购房成功案例
不同阶段、不同背景——都成功在美国买到了房
排期中的企业主
I-526 等待中，持 B1/B2 签证。通过 外国人贷款 25% 首付购买自住房，孩子顺利入学。
条件绿卡购房
EB-5 获批拿到条件绿卡，用 Full Doc 贷款 正常审批，利率和公民一样，成功购入 $120 万独栋别墅。
自雇投资人
EB-5 绿卡持有者，在美国开了自己的生意但报税较低。用 Bank Statement 贷款 银行流水审批购房。
多套投资房
EB-5 正式绿卡后，用 DSCR 投资贷款 连续购入 3 套出租房，以租金收入审批，不影响个人 DTI。
I-829 审批期购房
条件绿卡转正式绿卡期间，I-829 还在审批。提供 I-797 收据和 I-551 stamp，正常获批贷款。
绿卡后再融资降息
排期时用外国人贷款买的房，利率较高。拿到绿卡后 再融资 到常规利率，每月省 $500+。
EB-5 资金安排和贷款方案需要专业指导。一个电话为您理清思路。
致电获取专业评估EB-5 期间买房 vs 等拿到绿卡再买
时间就是钱——等待的代价远超想象
EB-5 排期平均 2–5 年，这段时间的房价涨幅和租金支出加起来可能超过 $20 万。
| 对比维度 | EB-5 期间尽早买房 | 等绿卡到手再买 |
|---|---|---|
| 购房时间 | 现在就能开始 | 排期 2–5 年后 |
| 房价成本 | 锁定当前价格 | 每年可能涨 5%–8% |
| 每月支出 | 月供 = 积累资产 | 房租 = 纯支出 |
| 孩子上学 | 房产确定学区 | 租房学区不稳定 |
| 资产增值 | 房产增值全部归您 | 错过 2–5 年增值 |
| 信用积累 | 提前建立美国信用 | 绿卡后从零开始 |
| 后续优化 | 拿到绿卡后可再融资降息 | 一切推迟 |
EB-5 投资人购房五步流程
从咨询到拿钥匙，全程中文专人陪伴
评估阶段与方案
致电告知您的 EB-5 进度（I-526 等待 / 条件绿卡 / I-829 中 / 正式绿卡），我们匹配当前最优贷款方案。
梳理资金来源
帮您梳理首付资金来源证明，确保与 EB-5 投资款清晰分开。需要 2 个月银行流水溯源。
预批与选房
获得预批信（Pre-Approval Letter），证明购房能力。用 房贷计算器 提前估算月供和负担能力。
房屋评估与审批
选定房产后安排评估，确认贷款金额和最终条款。全程中文沟通，与您的房产经纪人协同推进。
签署过户
签署贷款文件完成 Closing，领取钥匙。未来身份升级后可随时 再融资 优化条件。
了解需要准备哪些文件
