什么是新移民贷款？
没有信用分也有方案。新移民贷款接受替代信用记录——12个月的房租按时缴纳记录、水电费和手机账单即可替代信用报告。来美不到2年、没有报税记录也能申请，首付灵活，全程中文服务。最快3个月建立足够的替代信用就可以提交申请。
利率仅供参考，实际利率取决于签证类型、首付比例、信用状况等因素，以最终审批为准。
新移民买房，是不是有这些顾虑？
"我身份还没定，能买吗？"
等绿卡、等工作签证、身份还在调整中——觉得身份不稳定不敢买房。其实每种身份都有对应方案。
"没有美国信用记录"
刚来美国，信用卡都没几张，信用分数不够。其实有些贷款不需要美国信用记录，有些可以用替代信用。
"不知道从哪开始"
贷款种类太多，Full Doc、Bank Statement、ITIN、DSCR……不知道自己该选哪个，也不知道能不能批。
好消息：不管什么身份、什么时候来的，我们都能帮你找到最合适的方案。
新移民买房，第一步是确认身份类型
在美国买房的关键不是"来了多久"，而是你目前是什么身份。不同身份走不同的贷款产品，条件和流程都不一样。
好消息是：每种身份都有路可走。绿卡和公民条件一样；工作签证利率不加价；没有 SSN 可以用 ITIN；连 ITIN 都没有也能用护照贷款。
下面帮你找到最适合自己的那条路。
你是哪种身份？对号入座
点击最匹配的身份，了解专属贷款方案
工作签证持有者
有 SSN、有工作收入，利率与公民完全相同。签证类型、续签状态都不是障碍。
ITIN 持有者
没有 SSN 也能买房。用 ITIN 报税号申请，不审查移民身份，接受替代信用记录。
外国护照持有者
人在海外或刚到美国，没有 SSN 也没有 ITIN。凭护照和海外收入/资产证明即可申请。
四种身份，一表看清贷款条件
| 对比项 | 绿卡 | 工作签证 | ITIN | 外国护照 |
|---|---|---|---|---|
| 最低首付 | 5% | 5% | 15-25% | 25-40% |
| 贷款利率 | 最优 | 最优（同公民） | 高 1-2% | 高 2-3% |
| 需要 SSN | 是 | 是 | 不需要 | 不需要 |
| 美国信用 | 需要 | 需要 | 替代信用可 | 不需要 |
| 收入证明 | W-2/税表 | W-2/税表 | 报税/银行流水 | 海外收入证明 |
| 自雇可用 | Bank Statement | Bank Statement | 银行流水 | 资产证明 |
| 投资房 | 可以 | 可以 | 可以 | 可以 |
他们都是新移民，都在美国买了房
各种身份、各种行业，相同的选择——不等了，现在就安家
H-1B 来美第二年
码农，信用建立不到一年就达到 720。5% 首付购买第一套房，月供比租房还便宜。
ITIN 餐馆老板
经营中餐馆 3 年，没有 SSN。用 ITIN + 银行流水成功购房，20% 首付，全程中文办理。
海外投资者
人在中国，从未来过美国。凭护照 + 海外收入证明，30% 首付成功购买纽约投资公寓。
新绿卡持有者
绿卡刚拿到 6 个月。信用分数还在建立中但已达 660，成功以 10% 首付购买自住房。
陪读妈妈
持 ITIN，丈夫在国内工作。用自己名义 + 替代信用记录（租金+水电费）成功申请 ITIN 贷款购房。
OPT 留学生
STEM 专业毕业，OPT 第一年。用 Offer Letter + 3 个月工资单获得预批，赶上好房源。
和他们一样，你也可以在美国拥有自己的房子。
致电获取预批额度新移民购房五步流程
从咨询到拿钥匙，全程中文专人陪伴
免费咨询
致电告知您的身份类型、收入情况和购房目标，我们帮您选择最优贷款方案
准备文件
根据您的身份类型准备相应材料——身份文件、收入证明、银行账单等
预批审核
提交资料获得预批信（Pre-Approval Letter），让卖家看到您的购买能力
选房评估
持预批信看房下 Offer，通过后进行房屋评估和最终审批
签署过户
签署贷款文件完成 Closing，恭喜拿到钥匙，在美国有了自己的家
不同身份所需文件一目了然
