什么是工作签证贷款？
能。H-1B、L-1、O-1等工作签证持有人贷款买房的条件跟绿卡持有人基本一样——利率相同、首付相同、贷款类型全开放。签证到期日不影响30年贷款审批，Offer letter和H-1B Receipt Notice都可以用于收入验证。
利率仅供参考，实际利率取决于信用分、首付比例、贷款金额等因素，以最终审批为准。
拿工作签证买房，是不是有这些顾虑？
"签证快到期了，还能贷款吗？"
H-1B 三年一签，万一续签没过怎么办？签证有效期不够 30 年，银行会不会拒贷？
"银行不熟悉我的签证类型"
去大银行咨询，loan officer 连 L-1 和 O-1 的区别都搞不清楚，更别说 H-4 EAD 了。
"不确定自己到底能不能贷"
身边朋友有的说能贷、有的说不行。网上信息也矛盾。不知道自己的情况到底算不算合格。
别犹豫了。工作签证买房完全合法合规，我们每天都在做。
工作签证持有者，完全可以在美国买房
在美国，贷款审批看的是收入和还款能力，不是签证类型。H-1B 工程师、L-1 跨国高管、O-1 杰出人才——只要你有合法工作授权和稳定收入，就有资格申请房贷。
签证到期不影响贷款审批。贷款机构看的是你当前的就业状态，不要求签证覆盖 30 年贷款期限。正在申请绿卡的（I-140 已批）情况更有利。
- H-1B、L-1、O-1、TN、H-4 EAD 均可
- 签证剩余有效期不限制贷款
- Employment Letter 即可证明就业
- 利率与公民/绿卡持有者相同
他们拿工作签证，都成功贷款买了房
以下为服务案例展示，旨在说明服务类型与流程体验，不暗示保证批准
H-1B 软件工程师
在科技公司工作 3 年，信用分 760，用 Employment Letter + 工资单申请，首付 15% 在新泽西买到了 Townhouse。
L-1 跨国高管
从中国总部派驻美国分公司，L-1A 签证。年薪较高，首付 20% 在长岛买了独栋别墅，太太 L-2 作为共同借款人。
O-1 杰出人才
艺术领域 O-1 签证持有者，自由职业收入。用 Bank Statement + O-1 批准信，在曼哈顿购入 Condo。
OPT 毕业生
研究生毕业用 OPT 工作，H-1B 已抽中。用 EAD 卡 + 雇主 offer letter 申请贷款，首付 20% 在皇后区购房。
H-4 配偶
先生 H-1B 主申请人，太太 H-4 有 EAD 在做兼职。两人收入合并，在新泽西买到了三居室。
TN 签证持有者
加拿大公民持 TN 签证在美国工作，用 TN 批准信 + 工资单申请贷款，首付 15% 在纽约买房。
现在买房 vs 等拿到绿卡再买
绿卡排期动辄 5-10 年，每等一年房价可能上涨 5%-8%。
| 对比项 | 现在买房 | 等拿绿卡再买 |
|---|---|---|
| 时间 | 现在就能买 | 绿卡排期 5-10 年 |
| 房价 | 锁定当前价格 | 每年涨 5%-8% |
| 利率 | 与公民/绿卡相同 | 未来利率不确定 |
| 房租 | 月供 = 自己攒钱 | 继续帮房东还贷 |
| 资产积累 | 立即开始积累房产 | 存款跑不赢房价 |
| 税收优惠 | 利息和房产税可抵税 | 租房无任何抵税 |
| 身份变化 | 拿到绿卡后可再融资 | 等待期间一切不确定 |
工作签证贷款五步流程
从咨询到拿钥匙，全程中文专人服务
免费电话咨询
致电告知您的签证类型、工作情况和购房预算，我们帮您确认贷款方案
准备申请材料
提供签证文件、Employment Letter、工资单等，我们会告诉您具体需要哪些
获得预批信
提交材料后最快 1-3 天获得 Pre-Approval Letter，凭此信看房更有竞争力
选房下 Offer
持预批信看房、出价。我们全程中文协助，帮您完成验房和评估
签约过户拿钥匙
签署贷款文件完成 Closing——签证在手，房子也在手
提前准备，审批更快
客户真实反馈
以下为服务案例展示，旨在说明服务类型与流程体验，不暗示保证批准
$780K 购房 · 30天过户
$1.2M 购房 · 33天过户
$650K 购房 · 38天过户
H-1B 第二年就想买房，去 Chase 咨询被说签证时间不够。朋友介绍找到 Union Lending，顾问说签证有效期不影响贷款。从提交材料到拿钥匙不到 40 天，全程中文沟通，省了太多心。
太太 L-1 签证从上海派到纽约，想在美国安个家。之前不知道工作签证也能贷款买房。顾问帮我们整理了 Employment Letter 和收入文件，首付 20% 在长岛买到了四居室。
