买投资房怎么贷款？
投资房贷款首付通常20%–25%，利率比自住高0.5%–1%。三条主路径：Full Doc查收入（利率最优）、DSCR用租金审批（不查个人收入）、Bank Statement看流水（自雇投资者）。核心看两个数：Cap Rate算回报值不值得买，DSCR算贷款批不批得下来。
投资买房，是不是卡在这些问题上？
"已经有好几套了，银行不批"
传统贷款限制投资房数量。手上已有 4-5 套，想继续扩张却到处碰壁。
"报税太少，贷不到想要的额度"
自己做生意报税少，个人 DTI 算不过。但手上投资房都在赚钱，银行却不看租金。
"好 deal 来了，closing 太慢"
拍卖、off-market deal 需要快速 closing。传统贷款 45 天根本来不及。
好消息：投资房有专属的贷款产品，不看报税、不限套数、最快 7 天放款。
四大投资贷款产品，对号入座
根据你的投资策略选择最合适的产品
DSCR 投资贷款
长期出租 · 不看个人报税 · 不限套数
以租金收入 ÷ 月供的比率审批。DSCR ≥ 1.0 即可。不看 W-2、不看报税、不限投资房套数。LLC 可用。
了解 DSCR 贷款 →过桥贷款 Bridge Loan
快速 Closing · 6-24个月 · 翻修转售
短期融资工具，最快 7 天放款。适合竞拍、off-market deal、翻修转售、新旧房交接。
了解过桥贷款 →四种投资贷款一表对比
| 对比项 | DSCR | 过桥贷款 | 商业贷款 | 建筑贷款 |
|---|---|---|---|---|
| 适用场景 | 长期出租 | 短期周转/翻修 | 商业物业 | 新建项目 |
| 审批核心 | 租金收入 | 物业价值/ARV | 物业现金流 | 项目可行性 |
| 看个人报税 | 不看 | 不看 | 看（部分不看） | 看 |
| 首付 | 20-25% | 20-30% | 25-35% | 20-30% |
| 放款速度 | 21-30天 | 7-14天 | 30-60天 | 30-60天 |
| 贷款期限 | 30年 | 6-24个月 | 5-30年 | 12-24个月 |
| LLC 可用 | 是 | 是 | 是 | 是 |
这些投资策略，我们都能支持
单户出租 SFR
购买独栋住宅出租。DSCR 贷款是最佳选择——以租金审批，不看个人报税，30 年长期持有。
多家庭住宅 2-4 户
买入 2-4 单元出租，或自住一个单元出租其余。租金收入高，DSCR 比率容易达标。
翻修转售 Fix & Flip
低价买入 → 翻修 → 高价卖出。过桥贷款覆盖购房 + 翻修成本，按 ARV 评估最大化贷款额。
商铺 / 办公楼
购买商业物业长期持有收租。商业贷款以物业 NOI 评估，贷款金额可达数百万。
投资组合扩张
已有多套投资房，想继续扩张。DSCR 不限套数，每套独立评估。LLC 批量操作更高效。
海外投资者
人在中国/海外，想在美国买投资房。外国人贷款凭护照即可申请，无需美国信用。
FAQ
投资房贷款常见问题
DSCR = 租金收入 ÷ 月供。DSCR ≥ 1.0 表示租金覆盖月供。审批只看房产的租金收入，不看个人 W-2、报税和 DTI。不限投资房套数，LLC 可用。详情见 DSCR 贷款页面。
DSCR 通常 20%-25%，过桥 20%-30%，商业 25%-35%。可以使用房贷计算器估算月供和投资回报。
DSCR 贷款对套数没有限制。每套房产独立评估，只看该物业的租金是否覆盖月供。很多客户通过 DSCR 持续扩张到 10 套、20 套甚至更多。
LLC 提供有限责任保护——投资房出问题不波及个人资产。DSCR、商业贷款和过桥贷款都支持 LLC 名义购买。建议咨询律师确定最优架构。
过桥贷款最快 7-14 天放款，适合竞拍、off-market deal 等需要快速 closing 的场景。期限通常 6-24 个月，到期后卖房或转长期贷款退出。
Fix-and-Flip 贷款 = 购房款 + 翻修款。购房款成交时发放，翻修款按工程进度分批发放。按翻修后价值（ARV）评估，贷款期限 6-18 个月。翻修完成后卖房还贷盈利。
可以。外国人贷款支持购买投资房，首付 25%-40%，凭护照和海外收入证明申请。DSCR 贷款也对外国投资者开放。
看。DSCR 通常要求 660+，商业 650+，过桥相对灵活。但 DSCR 的核心审批因素是租金收入，信用分数主要影响利率定价。
非常适合。DSCR 贷款完全不看个人收入和报税，自雇者报税少也不影响。如果想买自住房，可以同时用Bank Statement 贷款。
