服务地区 | 全美华人贷款服务覆盖区域

州	州所得税	平均房产税率	华人聚集区	热门贷款方案
纽约	4-10.9%	~1.7%	Flushing, Manhattan, Brooklyn	Co-op贷款, CEMA再融资	详情 →
新泽西	1.4-10.75%	~2.2%	Fort Lee, Edison, Princeton	Jumbo, Full Doc	详情 →
加州	1-13.3%	~0.7%	Arcadia, Irvine, Cupertino	Jumbo, Bank Statement	详情 →
德州	无	~1.7%	Sugar Land, Plano, Frisco	购房贷款, DSCR	详情 →
佛州	无	~0.9%	Miami, Orlando, Tampa	外国人贷款, DSCR	详情 →
华盛顿州	无	~0.9%	Bellevue, Redmond, Kirkland	Jumbo, H-1B贷款	详情 →
内华达	无	~0.5%	Henderson, Summerlin	DSCR, 购房贷款	详情 →
亚利桑那	2.5%平税	~0.6%	Chandler, Gilbert, Scottsdale	建筑贷款, 购房贷款	详情 →
麻州	5%	~1.2%	Quincy, Cambridge, Newton	Jumbo, Full Doc	详情 →
乔治亚	1-5.49%	~0.9%	Duluth, Johns Creek, Alpharetta	购房贷款, DSCR	详情 →
伊利诺伊	4.95%	~2.1%	Chinatown, Naperville	购房贷款, Bank Statement	详情 →
华盛顿DC	4-10.75%	~0.6%	Rockville, Fairfax	Jumbo, Full Doc	详情 →
宾州	3.07%	~1.5%	Chinatown, King of Prussia	购房贷款, 再融资	详情 →

以上数据为一般参考，实际税率因县市而异。致电 (929) 391-8333 获取您所在区域的准确信息。

服务优势

为什么全美华人选择 Union Lending

多州持牌合规运营

通过 NMLS 系统管理的多州贷款执照，合法合规开展跨州业务。执照信息随时可查，保障您的权益。

中英双语全程服务

贷款条款、合同文件、过户流程——用您最舒适的语言解释清楚每一个细节，减少语言障碍带来的风险。

远程办理无需到店

在线提交文件、电子签名、视频面谈——全程数字化。无论您在纽约还是加州，流程和体验完全一致。

熟悉各州法规差异

纽约的律师过户、加州的 Prop 13、德州的 Homestead 保护——我们了解每个州的特殊规定，帮您避开陷阱。

持牌范围

Union Lending 持牌州份一览

以下各州及地区均可提供贷款服务，执照信息可通过 NMLS Consumer Access 查验

不在以上城市？全程远程一样办

只要您所在州在我们持牌范围内，均可享受完整的贷款服务。从咨询到过户，全程远程办理：

致电 (929) 391-8333 或微信联系顾问，初步沟通需求与资格
通过安全加密系统在线上传所需文件
视频面谈确认方案细节，中英双语逐条解读合同条款
使用合规电子签名（eSign）完成签署
远程过户，资金到位——全程无需到店，与面对面办理完全一致

常见问题

华人跨州买房贷款常见问题

Union Lending 在哪些州可以办理贷款？

我们持有全美多个州及地区的贷款执照：纽约、新泽西、宾州、康涅狄格、俄亥俄、麻州、德州、佛罗里达、乔治亚、弗吉尼亚、伊利诺伊、北卡、南卡、阿拉巴马、华盛顿 DC、科罗拉多、亚利桑那、内华达、华盛顿州、田纳西、俄勒冈、夏威夷、犹他、加州、马里兰。致电 (929) 391-8333 即可确认。

华人自雇收入不好报税，能在外州买房吗？

可以。我们的不查收入贷款（Bank Statement Loan）不看税表，用 12-24 个月银行流水评估还款能力。这是为自雇人士、餐馆老板、现金收入者设计的方案，全美多个持牌州均可申请。

没有社安号（SSN），用 ITIN 能贷款吗？

可以。我们的 ITIN 贷款专为没有 SSN 的申请人设计，用 ITIN 报税号申请，首付 15-20% 起。不要求 SSN 或绿卡，适用于多数持牌州。

不在纽约，远程办理和当面办理有区别吗？

没有实质区别。所有文件通过安全加密系统在线提交，签署使用合规电子签名（eSign），视频面谈替代当面会议。流程、利率、费用完全一致。我们大量客户都是远程办理完成的。

各州贷款政策和费用有什么不同？

核心贷款产品（Conventional、Bank Statement 等）全国标准一致，但各州在以下方面有差异：产权保险费率、过户是否需要律师、房产税率、转让税、首次购房优惠等。例如纽约是律师州（过户必须律师参与），加州有 Prop 13 限制房产税涨幅，德州无州所得税。我们的顾问熟悉各州规定，会提前告知差异。

在外州买投资房出租，需要什么贷款？

投资出租房推荐 DSCR 贷款，按物业租金收入审批，无需提供个人收入证明或税表。适合在佛州、德州、乔治亚等高租金回报州购买投资房的客户。另外也可用 Bank Statement 贷款申请。

哪些州华人买房不需要交州所得税？

我们持牌的无州所得税州包括：德州、佛州、内华达、华盛顿州、田纳西。这意味着您的工资和投资收入不需要缴纳州税，长期居住可节省相当可观的费用。不过每个州的房产税率不同，需要综合考虑。

加州和纽约房价高，贷款上限是多少？

2025 年 Conforming Loan 上限为 $766,550（普通区域），加州和纽约部分高房价县最高可达 $1,149,825。超过上限的部分需要 Jumbo 大额贷款，我们提供 Full Doc 和 Bank Statement 两种审批方式的 Jumbo 方案。

人在中国，能远程买美国的房子吗？

可以。我们提供外国人贷款方案，不要求美国身份或信用记录。佛州、加州、纽约是中国投资者最热门的购房目的地。全程远程办理，视频面谈可配合中国时区安排。

多州持牌是什么意思？如何验证执照？

多州持牌意味着 Union Lending（NMLS #9960168）在多个州通过了贷款业务资质审核并获得合法经营许可。这是跨州贷款的法律必要条件，也是客户权益的保障。您可通过 NMLS Consumer Access 在线查验执照状态和覆盖州份。

华人房屋贷款 · 全美多州持牌服务

华人在哪里买房，我们就服务到哪里

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华人买房最常用的贷款方案

不查收入贷款

购房贷款

DSCR 投资房贷款

ITIN 无社安号贷款

套现再融资

Jumbo 大额贷款

各州购房环境对比：哪个州更适合华人买房