什么是建筑贷款？
用Construction Loan建筑贷款，银行按施工进度分阶段放款，建造期只付利息。房子建好后自动转为30年固定月供的常规房贷（Construction-to-Permanent），全程只需一次过户，省下数千美元过户费。适合自建住宅、推倒重建和大规模翻建项目。
利率仅供参考，建设期利率通常高于永久房贷1%-2%，完工转永久后降至正常水平，以最终审批为准。
为什么建房需要专门的建筑贷款？
建房不像买现房——资金不是一次性支付，而是随工程进度逐步投入。建筑贷款正是为此设计：按阶段放款，建设期只付已放款部分的利息，大幅降低资金成本。
普通银行很少做建筑贷款，流程复杂、审批慢。我们专注建筑融资，从项目评估到放款管理全程中文协助，让您专心建房。
无论是自住新建还是投资开发，致电即可了解您的项目是否符合条件。
哪些项目可以申请建筑贷款？
我们的建筑贷款覆盖多种项目类型，从自住到商业均可融资：
- 自住新建住宅（Single Family 独栋别墅）
- 多单元住宅开发（2-4 单元，投资+自住均可）
- 商业物业建设（零售、办公、仓储、混合用途）
- 旧房翻建（推倒重建，按新建流程融资）
三种建筑贷款方案，哪种适合你？
Construction-to-Perm
建设贷款+永久房贷合二为一。只需一次过户、一套费用。建设期付利息，完工自动转 30 年固定。最省钱的方案。
推荐 · 一次过户Stand-Alone 独立建筑贷款
只覆盖建设期的短期贷款。完工后需另行申请永久房贷——两次过户、两套费用，但建设期利率可能更灵活。
灵活 · 适合开发商Renovation 翻新贷款
针对现有房屋大规模翻修。贷款基于翻修后的预估价值（ARV），可融资购房价+翻修费用，适合老房改造。
改造 · 按 ARV 估值建筑贷款如何分期放款？
资金按工程进度分 5 个阶段发放，每次放款前需验房确认
地基完成
基础工程完工——地基浇筑、地下管线铺设。验房师确认后放第一笔款。
框架完成
房屋主体结构搭建完成——木框架/钢结构、屋顶框架、窗户开口。
封顶完成
屋顶安装、外墙封闭、门窗安装完毕。房屋已可抵御风雨。
内装完成
水电暖通安装、墙面/地面/厨卫装修完工。房屋基本具备入住条件。
竣工验收
最终验房 + 拿到 Certificate of Occupancy（CO）。放最后一笔款，转为永久房贷。
建筑贷款五步流程
从项目评估到放款管理，全程中文专人服务
项目咨询评估
致电告知项目类型、预算和时间计划，我们评估可行性并推荐贷款方案
提交项目资料
准备建筑图纸、施工预算、承包商资质、建筑许可等文件，申请预批
获得贷款批准
审批通过后签署贷款文件，确定放款计划和验房节点
分期放款施工
按工程进度分阶段放款，每次放款前验房确认。建设期只付利息
竣工转永久房贷
项目完工拿到 CO，贷款自动转为 30 年固定房贷（Construction-to-Perm）
提前准备，审批更快
客户真实反馈
以下为服务案例展示，旨在说明服务类型与流程体验，不暗示保证批准
$8M · 分期放款→永久贷款
$5M · 18个月工期
$12M · 一次转永久贷款
在 Long Island 买了块地想建自住别墅，跑了三家银行都说建筑贷款太复杂不做。Union Lending 从项目评估到放款全程中文对接，分 5 期放款每次都很顺利。Construction-to-Perm 方案只过户一次，省了一大笔费用。
Queens 一栋老旧二层想推倒重建成三单元。自己做建筑生意，报税不多。Union Lending 用 Bank Statement 方案审批，建筑贷款按进度放款，每个阶段都有人跟进。现在三单元出租收益很好。
