在美国打拼这么多年，不该因为一个号码买不了房
每年老老实实用 ITIN 报税，租房十几年从没拖欠——可银行一听没有社安号，连申请表都不让填。ITIN 贷款不需要 SSN，不查移民身份，只要有报税记录就能申请。你在这里纳税、工作、生活，就该有资格买房。
- 无需 SSN，ITIN 即可
- 不查移民身份
- 全程中文服务
什么是 ITIN 贷款？
可以。没有社安号（SSN），你可以用ITIN报税号申请房贷——审批不查移民身份，首付20%起，接受租金和水电费作为替代信用记录。只要有ITIN号码并连续报税2年以上，就符合基本申请条件，最高可贷$200万以上。
利率仅供参考，实际利率取决于首付比例、收入情况、物业类型等因素，以最终审批为准。
没有社安号买房，是不是遇到了这些问题？
"去银行被直接拒绝"
一听说没有 SSN，银行连申请表都不让填。大银行的系统根本不接受 ITIN 号码，你连开始的机会都没有。
"担心暴露身份信息"
害怕申请贷款会被查移民身份，不敢迈出第一步。每次看到别人买房，只能告诉自己"等拿到身份再说"。
"不知道从哪里开始"
没有信用分、没有 SSN、英文不好——感觉每一步都是障碍。身边也没人有经验可以问。
如果你正在经历这些，ITIN 贷款就是专为你设计的。
没有社安号能买房吗？当然可以
ITIN（Individual Taxpayer Identification Number）是 IRS 签发给需要报税但无法获得 SSN 的人的报税号码。ITIN 贷款就是专门为持有这个号码的人设计的房贷产品。
审批不看 SSN、不查移民身份、不要求传统信用分。只要你有 ITIN、有报税记录、有首付——你就有资格在美国买房。这不是灰色地带，而是合规的贷款产品，全美数千家庭已经通过 ITIN 贷款成为了房主。
- 凭 ITIN 号码申请，不需要 SSN
- 不查移民身份，隐私受联邦法保护
- 替代信用可用（租金、水电费记录）
- 自住房和投资房均可
他们没有社安号，都通过 ITIN 贷款买到了房
以下为服务案例展示，旨在说明服务类型与流程体验，不暗示保证批准
餐馆厨师 · 法拉盛
在中餐馆工作 8 年，一直用 ITIN 报税。以为没有 SSN 就不能买房，用 ITIN 贷款在皇后区买到了自己的公寓。
美甲师 · 布鲁克林
自己开美甲店，收入以现金为主。通过 Bank Statement + ITIN 组合方案，凭银行流水证明收入，成功购房。
建筑工人 · 长岛
做装修多年，老板发现金支票。用 ITIN 报税记录 + 替代信用（租金+水电费），在长岛买到了独栋房。
家政阿姨 · 新泽西
做家政清洁 6 年，每年用 ITIN 报税。一直以为只有公民才能买房，通过 ITIN 贷款在新泽西买到了 Townhouse。
小商店老板 · 曼哈顿
在华埠经营杂货店 10 年，没有 W-2。用 ITIN + 银行流水，首付 25% 在布鲁克林买了两房一厅。
电商卖家 · 加州
在网上卖货，收入通过 PayPal 和银行账户流转。用 ITIN 报税记录 + 银行流水申请贷款，在洛杉矶购入自住房。
没有信用分？这些记录就是你的信用
ITIN 贷款接受替代信用（Alternative Credit），以下记录都可以作为信用证明
租金记录
12 个月连续按时支付的房租记录，支票或银行转账均可
水电账单
12 个月水费、电费、燃气费的连续按时缴费记录
手机账单
12 个月手机话费按时缴费记录（需为本人名下后付费账户）
保险记录
12 个月汽车保险或租房保险的连续按时缴费记录
现在用 ITIN 贷款 vs 等拿到 SSN 再买
每多等一年，房价可能上涨 5%–8%，您付的每一笔房租都是在给房东积累资产。
| 对比项 | 现在用 ITIN 贷款 | 等拿到 SSN 再买 |
|---|---|---|
| 时间 | 现在就能买 | 不知道要等几年 |
| 房价 | 锁定当前价格 | 每年涨 5%-8% |
| 房租 | 月供 = 自己攒钱 | 继续帮房东还贷 |
| 身份审查 | 不查移民身份 | 等 SSN 意味着等身份 |
| 资产积累 | 立即开始积累房产 | 存款跑不赢房价涨幅 |
| 利率 | 略高于常规贷款 | 拿到 SSN 后利率可能更低 |
| 再融资 | 拿到 SSN 后可再融资降利率 | 错过数年增值机会 |
ITIN 贷款五步流程
从咨询到拿钥匙，全程中文专人服务
免费电话咨询
致电告知您的 ITIN 号码、报税年限和购房预算，我们帮您确认是否符合条件
准备替代信用
收集 12 个月租金记录、水电费账单等替代信用材料，我们会告诉您具体需要哪些
获得预批信
提交 ITIN、报税记录和替代信用材料，最快 1-3 天获得 Pre-Approval Letter
选房下 Offer
持预批信看房、出价。我们全程中文协助，帮您完成验房和评估
签约过户拿钥匙
签署贷款文件完成 Closing，恭喜——在美国有了自己的家
提前准备，审批更快
客户真实反馈
以下为服务案例展示，旨在说明服务类型与流程体验，不暗示保证批准
$480K 购房 · 40天过户
$350K 购房 · 45天过户
$620K 购房 · 38天过户
来美国 7 年一直租房，以为没有 SSN 就不能买房。朋友介绍找到 Union Lending，用 ITIN 贷款从申请到过户不到两个月。全程中文沟通，顾问还帮我整理了替代信用材料。现在终于有了自己的家。
自己开小餐馆，收入主要是现金，报税用的 ITIN。之前被两家银行拒了。Union Lending 用 Bank Statement + ITIN 方案，看银行流水就批了。首付 25%，在布鲁克林买了套两居室。新移民也能有自己的房子。
