什么是购房贷款（Purchase Loan）？
基本条件：合法身份或ITIN报税号、首付3%–25%（按贷款类型不同）、信用分580以上。美国购房贷款分Conventional常规和Jumbo大额两类，审批方式涵盖查收入（Full Doc，W-2上班族）和不查收入（Bank Statement，自雇人士）两种路径，覆盖各种收入类型和身份状况的购房者。
利率仅供参考，实际利率取决于信用分、首付比例、贷款金额及产品类型等因素，以最终审批为准。
想在美国买房，是不是有这些顾虑？
"自雇报税少，怕贷不了"
开餐馆、做美甲、跑电商——收入不少但报税不高。大银行只看税表，一看数字就摇头。
"流程全是英文，搞不懂"
Pre-Approval、Inspection、Underwriting、Closing——专业术语一堆，每一步都不确定该做什么。
"不知道自己能贷多少"
首付要多少？信用分够不够？每月月供能不能承受？没人帮算过，心里一直没底。
别担心。一个电话就能帮你理清——你能贷多少、月供多少、该怎么准备。
购房贷款，两种审批方式灵活选
不是所有人的收入都体现在税表上。所以购房贷款不只有一条路——我们提供查收入和不查收入两种审批方式，覆盖上班族和自雇人士。
上班族有 W-2 → 查收入贷款，利率最优
自雇/小生意 → Bank Statement 贷款，不看报税
- Conventional + Jumbo 灵活搭配
- 首付 20% 起，免 PMI 保险
- 自住、度假屋、投资房均可
- 30-45 天完成过户
Conventional vs Jumbo：哪种适合你？
房价决定贷款类型，收入类型决定审批方式
Conventional 贷款 标准住宅
贷款金额在 Conforming Limit 以内（2025 年大部分地区 $806,500）。利率较低，审批流程标准化，首付 20% 免 PMI。适合大多数首次购房者和换房族。
查收入 或 不查收入 均可Jumbo 贷款 高端物业
贷款金额超出 Conforming Limit，适合高价房产。首付通常 20%-25%，信用分建议 700+。纽约、加州、华盛顿等高房价地区常用。额度可达 $300 万+。
了解 Jumbo 贷款详情 →不确定该选哪个？告诉我们房价和收入情况，我们帮你匹配。致电 (929) 391-8333
他们已经成功买到了房
以下为真实客户反馈，个人情况不同，结果可能因人而异。贷款须经资格审核。
$850K 首套 · 30天过户
$720K 换房 · 35天过户
$580K 首套 · 33天过户
第一次在美国买房，什么都不懂。Julie 用中文帮我从头讲解每一步，Pre-Approval 当天就出了。最让我惊喜的是她帮我拿到的利率比我自己问银行低了不少，35 天顺利拿到了钥匙。
刚从中国过来两年，没什么美国信用记录，以为买房遥不可及。朋友介绍了 Julie，她帮我用工作签证方案申请，首付 20%，利率和本地人一样。现在终于有了自己的家，感谢！
购房贷款适合哪些人？
无论你的收入类型和背景，总有一个方案适合你
上班族 W-2
有稳定工资和报税。走查收入贷款，利率最优。
自雇小老板
餐馆、美甲店、电商。用 Bank Statement 银行流水审批。
新移民
绿卡、工作签证、ITIN 均可申请。详见新移民指南。
换房改善族
家庭扩大需要更大空间。可同时用过桥贷款衔接买卖。
现在行动 vs 继续等待
- 锁定当前房价，享受未来升值
- 每月月供 = 给自己攒资产
- 房贷利息和房产税可抵税
- 30 年固定利率，月供永不涨
- 拥有稳定的家，自由装修
- 越早买房信用越好积累越多
- Pre-Approval 免费，没有任何风险
- 房价持续上涨，首付越攒越不够
- 房租年年涨 3-5%，钱全给了房东
- 租房无法享受任何税收优惠
- 利率波动，等待未必等到更低
- 居住受限于房东，随时可能要搬
- 租房多年后依然零资产积累
- 等待不会让你的条件变得更好
购房贷款五步流程
免费咨询 + Pre-Approval
致电告知收入类型和购房目标。我们帮你选方案、跑预批——免费，最快当天出 Pre-Approval Letter。
找房 + 下 Offer
持 Pre-Approval 看房选房。找到目标后提交 Offer（出价 + 预批信）。可能需要几轮谈判。
验房 + 房屋评估
Offer 被接受后安排验房和评估。验房师检查房屋状况，评估师确认房屋价值。发现问题可谈价或退出。
正式审批 Underwriting
提交完整材料，贷款机构详细审核收入、资产和物业。可能要求补充文件——及时回复加快进度。
过户 Closing · 拿钥匙
签署过户文件、支付首付和过户费、完成产权转移。签完字——恭喜，你是房主了！
提前准备，加快审批速度
