外国人能在美国贷款买房吗？

可以。外国人贷款（Foreign National Loan）专为不住在美国、没有SSN或ITIN的海外买家设计。无需美国身份证件，接受海外收入证明和外国信用记录，首付25%–30%即可在美国购买房产。

外国人贷款和 ITIN 贷款有什么区别？

ITIN 贷款面向已在美国生活、持有 ITIN 报税号的人群；外国人贷款面向不住在美国、没有 SSN 也没有 ITIN 的海外买家。外国人贷款接受外国护照、海外收入和国际信用记录，不要求美国税号。

外国人贷款需要多少首付？

外国人贷款通常要求25%–30%的首付，具体取决于贷款金额、房产类型和整体资质。部分项目对高净值客户可能有更灵活的首付方案。

外国人贷款利率大概是多少？

外国人贷款的利率通常比传统贷款高1.5%–3%，因为贷款方需要评估跨境风险。但相比全款购房锁定大量资金，贷款可以保留流动性用于其他投资。未来拿到绿卡或SSN后，可以通过再融资获得更低利率。

人不在美国，能远程完成贷款吗？

可以。外国人贷款支持远程办理，包括电子签名、视频公证和海外公证。您无需亲自到美国即可完成从申请到过户的全部流程。

需要在美国开银行账户吗？

建议开设美国银行账户用于月供自动扣款和资金管理。部分银行允许海外客户远程开户。首付资金可以从海外账户电汇到美国交割账户。

外国人可以买投资房吗？

可以。外国人贷款可用于购买投资房和度假房。如果是投资房，也可以考虑DSCR贷款，以预期租金收入来审批，无需提供个人收入证明。

哪些签证可以申请外国人贷款？

外国人贷款不要求特定签证类型。持有B1/B2旅游签证、无签证、或其他任何签证类型的海外买家都可以申请。关键审批因素是首付比例、海外收入和信用记录，而非签证状态。

购买后房产如何管理？

人在海外可以委托专业物业管理公司代为管理，处理租客筛选、收租、维修等事务。管理费通常为月租金的8%–10%。

以后拿到绿卡或SSN可以再融资吗？

当然可以。获得绿卡或SSN后，可以建立美国信用记录，然后通过再融资将外国人贷款转为利率更低的传统贷款。先买房锁定资产，再优化贷款条件，这是许多海外买家的长期规划。

Foreign National Loan · 外国人贷款

人在海外想买美国房产，银行却说你"没有资格"？

没有SSN，Chase不让你开户。没有美国信用分，银行连申请表都不给。孩子在纽约读书租房，每个月帮房东还贷——其实你完全可以买。外国人贷款不看绿卡、不看SSN、不要求美国信用记录，海外收入直接审批。

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无需绿卡或 SSN
海外收入可用
全程中文服务

初次咨询完全免费 · 不影响信用分 · 没有任何义务

What Is a Foreign National Mortgage? 什么是外国人贷款？

A foreign national mortgage allows non-US citizens to buy property in the United States using a passport and overseas income. No SSN, no green card, no US credit history required. Down payment starts at 25%. Available for overseas investors, international students' parents, expat executives, and EB-5 applicants.

没有绿卡、没有SSN、没有美国信用记录也能在美国贷款买房。外国人贷款（Foreign National Loan）接受护照+合法入境签证申请，海外收入和资产可用于审批，首付25%起。适合海外投资者、留学生家长、跨国高管和EB-5排期等待者。

最低首付25%

信用要求无需美国信用

参考利率范围7.0%–9.0%

审批周期35–50 天

最高贷款额$2,000,000+

收入来源海外收入可用

利率仅供参考，实际利率取决于首付比例、物业类型和资产证明情况，以最终审批为准。

没有美国身份买房，是不是遇到了这些问题？

"没有 SSN，银行直接拒绝"

美国大银行的系统要求输入 SSN 才能开始申请。没有社安号，连贷款的门都进不去。

"没有美国信用记录"

刚来美国或者从未在美国生活过，完全没有美国信用评分。传统贷款渠道走不通。

"不了解美国购房流程"

Closing、Escrow、Title Insurance——全是陌生的概念。语言障碍让一切更复杂。

这些问题我们每天都在帮客户解决。外国人贷款专门为此设计，全程中文服务。

Foreign National Loan Requirements 外国人贷款核心条件

外国人贷款的审批逻辑和传统贷款完全不同——不看 SSN、不看美国信用分、不要求美国报税。我们看的是您的护照、签证、海外收入和首付能力。

无论您是海外投资者、留学生家长、跨国高管还是 EB-5 等待者，都有合适的方案。

第一步：致电告知您的身份类型和购房目标，我们帮您确认是否符合条件。

无需绿卡护照+签证即可

25%起步首付

海外收入可用于审批

全程中文专人对接服务

Overseas Income & Down Payment 海外收入和资金准备

外国人贷款接受多种收入来源：海外工资单、海外银行流水、海外企业利润、投资收益等。所有外文文件需提供经认证的英文翻译件。

首付资金可以从海外银行转入——需要提供汇款记录和资金来源证明（银行流水、收入证明等）。提前 2-3 个月将资金转入美国账户会更顺利。

不确定您的收入和资金是否符合要求？致电免费评估。

这些情况听起来像你？让 Julie 帮你评估外国人贷款资格。

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Who Qualifies? 谁可以申请外国人贷款？

以下六类人群我们都成功帮助过

海外投资者

人在海外，想在美国投资房产。用海外收入和资产审批，不需要在美国居住或工作。

跨国企业高管

被公司派驻美国或频繁出差，想在美国购置房产。海外公司收入和美国收入均可使用。

留学生家长

孩子在美国读书，家长用海外收入为孩子购房。房产登记在家长名下，孩子安心居住。

EB-5 等待者

EB-5 投资移民已提交申请，等待绿卡期间想先购房安家。不用等拿到绿卡就可以行动。

旅游签购房

持 B1/B2 旅游签来美国看房买房。合法入境+有效护照+首付资金即可申请外国人贷款。

海外企业主

在海外经营自己的企业，想用海外企业收入在美国买房投资。银行流水和企业财务报告均可用于审批。

Buy Now vs Wait for Green Card 现在买还是等身份？

对比项	现在用外国人贷款买	等拿到身份再买
时间	现在就能行动	绿卡等 2-5 年，排期更久
房价	锁定当前价格	等待期间房价持续上涨
收入要求	海外收入可用	需要美国收入和报税记录
信用记录	不需要美国信用分	需要建立 6-12 个月信用历史
首付	25%-30%	可能低至 20%
利率	略高于常规贷款	常规利率
未来优化	拿到身份后可 Refinance 降利率	—

和上面这些客户情况类似？聊聊适合你的方案。

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Process

5-Step Process 外国人贷款五步流程

从咨询到拿钥匙，全程中文专人服务

免费电话咨询

致电告知您的身份类型（护照/签证）、购房目标和资金情况，我们评估是否符合条件

准备海外文件

收集护照、签证、海外收入证明、银行流水等材料，安排英文翻译认证

获得预批信

提交材料后最快 3-5 天获得 Pre-Approval Letter，确定可贷金额

选房下 Offer

持预批信看房出价。我们全程中文协助，帮您完成验房、评估和合同谈判

签约过户拿钥匙

签署贷款文件完成 Closing——恭喜，在美国有了自己的房产

提前准备，审批更快

客户真实反馈

以下为服务案例展示，旨在说明服务类型与流程体验，不暗示保证批准

中国护照 · 尔湾
$920K 自住 · 无SSN · 45天

台湾护照 · 旧金山
$1.1M · 投资+自住两套

新加坡护照 · 纽约
$680K 投资房 · 35天过户

孩子在纽约读大学，想给她买套公寓。我人在国内，完全不懂美国买房流程。Union Lending 全程中文对接，用我在国内的收入和银行流水申请外国人贷款。首付 30%，从开始到拿钥匙不到两个月。现在孩子住得很安心。

Y 女士

留学生家长购房 · Flushing

EB-5 申请已经提交两年了，绿卡还没下来但想先在美国买房安顿。以为要等拿到绿卡才能贷款。Union Lending 用外国人贷款方案，不用等绿卡就批了。等绿卡下来后打算再融资降利率。

M 先生

EB-5 等待期购房 · Brooklyn

等绿卡排期 5 年，房价可能已经涨了 40%

现在用外国人贷款买入，拿到绿卡后再融资降利率——两步都不耽误

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含本金利息，不含税费保险。实际月供以最终方案为准

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FAQ

Foreign National Mortgage FAQ 常见问题

Can foreigners get a mortgage in the USA? 没有美国身份能买房吗？

Yes. Foreign national mortgages are designed for non-US citizens. No green card, no SSN, no US work visa required. A valid passport and lawful entry record qualify you to apply. Down payment starts at 25%. 外国人贷款专为没有美国身份的购房者设计，只要有有效护照和合法入境记录就可以申请。

What are the requirements for a foreign national mortgage? 需要什么条件？

Core requirements: valid foreign passport, US entry visa/record, 25%-30% down payment, overseas income or asset documentation. No SSN, no US credit history, and no US tax returns needed. 核心条件：有效护照、合法签证、首付25%-30%、海外收入或资产证明。不需要SSN、美国信用记录或报税。

Can I use overseas income for a US mortgage? 海外收入能贷款吗？

Yes. Foreign national loans accept overseas income — salary statements, bank statements, business revenue, and investment income. All foreign-language documents require certified English translations. 外国人贷款接受海外工资单、银行流水、企业收入等，外文文件需提供经认证的翻译件。

No US credit history — can I still qualify? 没有美国信用记录怎么办？

Foreign national loans do not require US credit history. You can use an overseas credit report, a bank relationship letter, or a no-derogatory-record statement. Some programs skip credit scoring entirely. 外国人贷款不要求美国信用记录，可用海外信用报告或银行关系证明，部分方案完全不看信用分。

How much down payment is required? 首付要多少？

Typically 25%-30%. Down payment funds can come from overseas banks (with proof of source and wire transfer records). For an $800K home, expect $200K-$240K down. Higher down payment = better rate. 首付通常25%-30%，可来自海外银行。$80万房子需$20-24万首付，首付越多利率越优。

What property types can foreigners buy? 能买什么类型的房子？

Condo, co-op, single family, townhouse — both primary residence and investment property. Investment properties typically require 30%+ down payment. 可买公寓、独栋、联排等，自住和投资均可，投资房首付通常30%+。

留学生的父母可以申请外国人贷款吗？

可以。留学生家长是外国人贷款的常见申请人——用海外收入为孩子在美国购房。房产可以登记在家长名下，孩子居住。首付 25% 起，海外收入可用。

EB-5 签证等待期间可以买房吗？

可以。EB-5 投资移民在等待绿卡期间可以通过外国人贷款购房。拿到绿卡和 SSN 后可以通过再融资转为常规贷款获得更优利率。

外国人贷款审批需要多长时间？

从申请到过户通常 35-50 天。由于需要核实海外文件和办理翻译认证，可能比常规贷款稍长。提前准备好材料可以加快进度。预批最快 3-5 个工作日。

买房后需要每年报美国税吗？

如果房产产生租金收入，需要申报美国税。自住不产生收入的情况相对简单。建议咨询专业会计师了解具体税务义务。我们可以推荐熟悉外国人购房税务的会计师。

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