这些困惑，你是否正在经历？
不确定绿卡能否贷款
拿到绿卡后想买房，但不确定永久居民的贷款条件是否和公民一样，怕利率更高或被要求更多首付。
条件绿卡怕被拒
2年条件绿卡还没转正式，或者绿卡快过期了，担心银行不受理贷款申请。
等绿卡期间不敢买
I-485 已提交在排期中，觉得拿到绿卡再买房更保险，一边等一边看着房价涨。
好消息：绿卡持有者和公民享受几乎完全相同的贷款待遇。
绿卡持有者买房贷款和公民有什么区别？
几乎没有区别。绿卡持有者（Permanent Resident，I-551 持有人）在美国贷款买房时，享受与公民相同的利率、首付要求和贷款产品选择。所有主流贷款类型——Conventional（常规贷款）、Jumbo（大额贷款）、Bank Statement（不查收入贷款）——都对绿卡持有者完全开放。
银行审批时看的是您的信用分数、收入能力和首付金额，不会因为您是永久居民而区别对待。唯一需要额外提供的就是绿卡（I-551）作为身份证明。
相同利率
绿卡与公民利率完全一致，由信用分数和贷款条件决定
相同首付
自住房首付可低至 3%–5%，与公民享有同等首付标准
全产品开放
Conventional / Jumbo / Bank Statement / DSCR 均可申请
自住 + 投资
可购买自住房、第二套房和投资房，无限制
不同绿卡状态，都能买房贷款
无论您处于哪个阶段，都有对应的贷款方案
10 年正式绿卡
I-551 · Permanent Resident
- 与公民完全相同的贷款条件
- 所有贷款类型均可申请
- 自住/投资房均无限制
- 材料最简单，审批最快
2 年条件绿卡
CR1/CR6 · Conditional Resident
- 条件绿卡也是合法永久居民
- 可以正常申请各类房贷
- 已提交 I-751 的提供收据
- 部分机构可能要求额外文件
他们都用绿卡成功买到了房
各种背景、各个阶段——绿卡买房，顺理成章
新获绿卡的工程师
H-1B 转绿卡后，用 Full Doc 查收入贷款，W-2 + 工资单审批，利率和公民同事完全一样。
自雇餐馆老板
绿卡持有者但报税较低，通过 Bank Statement 不查收入贷款，用 12 个月银行流水证明收入，成功购房。
条件绿卡的年轻夫妇
婚姻绿卡还在 2 年条件期，提供 I-751 收据后正常获批。没有因为条件绿卡受到任何限制。
投资房买家
绿卡持有者购买出租房，选择 DSCR 投资贷款，以预期租金收入审批，20% 首付搞定。
I-485 等待期的家庭
绿卡还在排期，但持有 EAD 工卡和稳定工作收入。用 工作签证贷款方案 提前买房安家。
绿卡后再融资降息
之前用工作签证买房利率较高，拿到绿卡后通过 再融资 降低利率，每月节省 $400+。
绿卡持有者可选的贷款类型
根据您的收入类型和购房目的，选择最优方案
不确定哪种贷款最适合？一个电话帮您匹配最优方案。
致电获取方案评估拿到绿卡后马上买房 vs 继续等
每等一年，代价远比你想象的大
绿卡持有者和公民享有相同贷款条件，没有"再等等更好"的理由。
| 对比维度 | 绿卡拿到后尽快买 | 继续等、继续租 |
|---|---|---|
| 贷款条件 | 与公民完全相同 | 等再久也不会更好 |
| 房价趋势 | 锁定当前价格 | 房价年涨 5%–8% |
| 每月支出 | 月供 = 积累自己资产 | 房租 = 给房东还贷 |
| 信用积累 | 按时还贷提升信用分 | 租房不计入信用记录 |
| 税务优惠 | 房贷利息可抵税 | 房租不能抵税 |
| 资产增值 | 房产增值全部归您 | 错过的增值无法弥补 |
| 未来选择 | 可再融资/套现/出售 | 零积累、零选择 |
绿卡持有者买房五步流程
从咨询到拿钥匙，全程中文专人陪伴
免费咨询
致电或微信联系，告知您的绿卡状态、收入情况和购房目标，我们评估您的贷款资格和最优方案。只需 10 分钟。
准备材料
提交绿卡、SSN、报税表、银行账单等。我们提供完整材料清单，全程中文指导，确保一次交齐不反复。
预批审核
获得预批信（Pre-Approval Letter），证明您的购房能力。有了预批信，出 Offer 时卖家更信任您，提前用计算器估算月供。
房屋评估
选定房产后安排专业评估，确认贷款金额和最终条款。我们与您的房产经纪人协同推进。
签署过户
签署贷款文件完成 Closing，领取钥匙。在美国，绿卡持有者的房产权利受到完全相同的法律保护。
了解需要准备哪些文件
