一栋楼收几份租，以租养贷最聪明
2-4 户多户住宅——住一套租几套，租金帮你还贷。自住首付低至 15%，投资房也有方案。自雇不查收入也能贷。
- 以租养贷 · 租金计入审批
- 中文全程服务
- 自雇也能贷
什么是多户住宅贷款？
2–4单元多家庭住宅（Duplex/Triplex/Fourplex）可以按住宅贷款标准申请，自住一间出租其他几间，租金收入直接帮你还月供。75%的预期租金可以计入你的收入来提高贷款额度。首付自住3.5%–5%、投资15%–25%，是很多华人投资者的第一步。
利率仅供参考，实际利率取决于单元数、自住/投资、信用分等因素，以最终审批为准。
多户住宅贷款怎么运作？
多户住宅（Multi-Family）是指一栋建筑内包含2-4 个独立住宅单元的物业——Duplex（2 户）、Triplex（3 户）、Fourplex（4 户）。
最大优势：住一套、租其余。租金收入帮你还贷，甚至覆盖全部月供。这是华人投资者积累房产财富最聪明的策略之一。
自住方案首付低至 15%，利率接近普通住宅贷款。纯投资房首付 25% 起，还可以用 DSCR 贷款按租金审批。
以租养贷：租金怎么算进贷款审批？
自住多户住宅：您住其中一套，其余单元的租金收入按 75% 计入您的还款能力。例如其余单元月租金 $3,000，可计入 $2,250/月收入。
纯投资多户住宅：可选择 DSCR 贷款，完全按租金收入与月供的比率审批，不查 W-2 和报税。租金覆盖月供即可获批。
两种方案都可以结合 Bank Statement 贷款，自雇人士凭银行流水审批。
谁适合多户住宅贷款？
四种常见购买场景
首套自住 + 出租
第一次买房就选多户住宅——自己住一套、租金收入覆盖月供。用最低首付同时实现自住和投资。
扩大投资组合
已有投资房经验，想继续扩大。多户住宅一次性获得多个租金单元，管理效率更高、现金流更稳定。
House Hacking
住一套租几套，让租客帮你还贷。聪明的年轻投资者用这个策略实现零月供甚至正现金流住房。
家庭多代同住
父母住一套、子女住一套——既有独立空间又能互相照顾。按自住处理，首付更低、利率更优。
现在投资多户住宅 vs 继续等待
| 对比项 | 现在行动 | 继续等待 |
|---|---|---|
| 租金收入 | 立即开始收租 | 零收入 |
| 月供负担 | 租金帮你还贷 | 继续帮房东还贷 |
| 房价趋势 | 锁定当前价格 | 房价可能继续涨 |
| 资产积累 | 每月积累房产净值 | 存款可能跑不过通胀 |
| 税收优惠 | 利息+折旧+费用抵税 | 无 |
| 前期投入 | 首付 + 过户费 | 无需投入 |
| 管理精力 | 需管理租客 | 无需操心 |
多户住宅贷款五步流程
从咨询到收租，全程中文专人跟进
电话咨询评估
告知您的购房目标和预算，我们帮您确认自住还是投资路线，匹配最优方案
获得预批信
提交收入和资产材料，最快 1-3 天获得 Pre-Approval Letter，明确可贷金额
选房下 Offer
持预批信看房、出价。我们帮您分析物业的租金回报和投资可行性
评估审批
安排物业评估，Underwriter 审核材料。租金收入计入还款能力
过户收租
签署过户文件拿钥匙，开始出租其余单元——租金收入开始帮你还贷
客户真实反馈
以下为服务案例展示，旨在说明服务类型与流程体验，不暗示保证批准
在布鲁克林买了一栋 3 户的 Triplex，自己住一楼，二楼三楼出租。两套租金每月 $4,200，月供才 $3,800。等于租客帮我还贷还有剩余。Union Lending 帮我算清了租金收入怎么计入审批。
开美甲店自雇，报税少被银行拒了。Union Lending 用 Bank Statement 看流水，加上 Fourplex 的预估租金收入一起算，批了一套 4 户在 Queens。现在全部出租，每月正现金流 $1,500。
