公寓不合格？我们照样能贷
被银行告知公寓是 Non-Warrantable 不能贷款？单一业主占比高、HOA 诉讼、商业面积超标——这些问题我们都能解决。首付 25% 起，最高 $2M。
- 不查 HOA 认证
- 30 天批复
- 中文全程服务
什么是非标Condo贷款？
大银行拒贷通常是因为Condo属于Non-Warrantable——商业面积超标、出租比例过高、HOA有诉讼、或单一业主持有比例太大。这类Condo大银行不碰，但Non-QM贷款机构有专门方案。利率比Warrantable高0.5%–1%，首付通常20%–25%起。
利率仅供参考，实际利率取决于Condo项目具体情况、信用分、首付比例等因素，以最终审批为准。
Non-Warrantable Condo 怎么判定？
Non-Warrantable Condo 是指不符合 Fannie Mae / Freddie Mac 标准的公寓项目。大多数银行无法为这类公寓提供贷款——但我们可以。只要物业本身有价值、借款人有还款能力，我们就有方案。
公寓被判「不合格」的六大原因
任何一条都会导致公寓被判定为 Non-Warrantable
单一业主 > 10%
一个业主（或开发商）持有整个项目超过 10% 的单元，集中持有风险过高
商业面积 > 25%
公寓项目内商业用途面积占总面积超过 25%，不符合住宅贷款标准
HOA 正在诉讼中
公寓管理协会涉及未结诉讼（如建筑质量纠纷、保险索赔等）
HOA 欠费 > 15%
超过 15% 的业主未按时缴纳 HOA 管理费，项目财务健康存疑
非住宅用途
公寓有酒店管理、短租运营（Condo-tel）或其他非传统住宅用途
新建未售出 > 50%
新建公寓项目售出率低于 50%，市场接受度不确定
别的银行说不行，为什么我们可以？
传统银行必须遵循 Fannie Mae / Freddie Mac 的公寓审批标准。我们使用非机构贷款方案（Non-QM），不受这些限制——只要物业有价值、借款人有还款能力，就能审批。
不合格公寓贷款核心参数
不合格公寓贷款五步流程
从确认资格到过户，全程中文专人跟进
电话咨询确认
告知公寓地址和 HOA 信息，我们帮您确认是否属于 Non-Warrantable 以及不合格原因
提交材料预批
提供收入证明和银行账单，最快 1-3 天获得 Pre-Approval，确认可贷金额
物业评估
安排评估师对公寓进行估值，评估报告会注明公寓的具体状况
正式审批
Underwriter 审核材料和公寓信息，不要求标准 HOA 认证通过
签约过户
签署贷款文件，支付首付和过户费，完成产权转移——拿到钥匙
提前准备，审批更快
客户真实反馈
以下为服务案例展示，旨在说明服务类型与流程体验，不暗示保证批准
看中一套 Flushing 的公寓，申请贷款时才知道整栋楼有个开发商持有 15% 的单元，被判 Non-Warrantable。跑了三家银行都被拒，找到 Union Lending 一个月就批了。
想买的公寓 HOA 正在和开发商打官司，银行全都不批。Union Lending 评估后认为诉讼不影响物业价值，用 Non-QM 方案顺利过户。全程中文解释，心里踏实很多。
