曼哈顿房价高、Co-op Board 严、Jumbo 门槛高这三道关，我们帮你一起过
曼哈顿 70% 以上是 Co-op，Board 审核比任何地方都严。房价动辄百万以上，绝大多数交易要走 Jumbo 贷款。你不是买不起——你是还没找到懂曼哈顿规则的人帮你。
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- Co-op Board 经验 · Jumbo $500万+ · H-1B/外国人方案
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数据更新: 2026年3月 · 来源: Zillow, NYC Finance, FHFA
在曼哈顿买房，这三件事最让人头疼
Co-op Board 审核，曼哈顿是最严的
曼哈顿 70% 以上是 Co-op，Board 审核堪称全纽约最严。有的楼要求流动资产覆盖 2 年月供，有的要面试，有的不接受外国买家。不提前搞清楚目标楼盘的规矩，连申请都是浪费时间。
房价百万起步，Jumbo 贷款门槛高
曼哈顿房价中位数 $110 万 [1]，远超 conforming 限额 $806,500。几乎所有交易都要走 Jumbo 贷款——利率略高、审核更严、对资产和收入文件要求更多。不是所有贷方都做 Jumbo，更不是所有贷方都做 Jumbo + 自雇组合。
H-1B 工作签证、外国人——身份卡住了？
曼哈顿大量华人持 H-1B 在金融、科技公司工作，收入不低但担心签证身份影响贷款。还有从中国来投资或为子女购房的客户，没有美国身份。身份不应该成为买房的障碍。
这三个问题，我们每天都在帮曼哈顿客户解决。致电 (929) 391-8333，10 分钟帮你理清楚。
曼哈顿买房为什么要找懂这里的团队？因为曼哈顿的规则，别的地方不适用
曼哈顿不是普通的房地产市场——Co-op Board 各有各的规矩，Jumbo 贷款每家贷方条件不同，外国买家的文件要求更特殊。你需要一个真正处理过曼哈顿案例的团队。
曼哈顿买房的隐形成本不只是房价，还有这些
曼哈顿的 Co-op maintenance 通常包含地税，看似月供低其实维护费高。Condo 则每月 common charges + 单独缴地税。Mansion Tax 在 $100 万以上交易中额外收取 1%–3.9%。纽约再融资还有 Mortgage Recording Tax。这些隐形成本加起来影响不小。
在曼哈顿买房，月供大概多少？
输入房价，30 秒看到结果
以上仅为估算，实际利率和费用因个人情况而异。预填数据基于曼哈顿房价中位数及 NYC 平均税率 [1][2]
计算不影响信用分 · 无需提供个人信息
你的情况适合哪种方案？
曼哈顿华人最常用的 6 种贷款方案
Jumbo 贷款
贷款超过 $806,500（曼哈顿几乎所有交易），额度最高 $500 万+，利率有竞争力
曼哈顿首选Bank Statement 不查收入
自雇、开店、做贸易——凭银行流水审批，不看报税，Jumbo + BS 组合可做
自雇老板首选常规购房贷款
W-2 上班族标准方案，首付低至 5%–10%，Co-op/Condo 均可
上班族首选工作签证贷款
H-1B/L-1/O-1/EAD 均可，首付 10%–20%，利率与公民相当
签证不是障碍外国人贷款
无需 SSN/ITIN，护照+海外收入，首付 25%–30%，为子女/投资购房
海外买家DSCR 投资房贷款
纯以租金收入审批，不看个人报税，适合 Condo 投资出租
投资收租曼哈顿 Co-op 和 Condo，买哪个？
70% 以上是 Co-op，但 Condo 也有独特优势
| 对比项 | Co-op | Condo |
|---|---|---|
| 产权 | 公司股份 + 专有租约 | 独立产权（Deed） |
| 价格区间 | $50–150万（主流） | $80–300万+ |
| 首付 | 20%–50%（Board 决定） | 10%–20% |
| Board 审核 | 严格（面试+财务审查） | 宽松（通常仅书面） |
| 审批时间 | 60–120 天 | 30–45 天 |
| 月费用 | Maintenance $1,000–3,000+（含地税） | Common Charges $500–1,500 + 单独地税 |
| 出租政策 | 多数限制或禁止 | 通常允许 |
| 适合人群 | 自住、长期持有 | 投资、灵活持有 |
两种房型都可以用 Bank Statement 贷款和Jumbo 贷款。不确定选哪种？致电 (929) 391-8333 帮你分析。
在曼哈顿，犹豫的代价有多大？
用曼哈顿的真实数字算一笔账
- Chinatown $50 万 Co-op，20% 首付 $10 万，月供约 $3,200（含 maintenance）
- 每月月供在攒自己的资产，5 年后净值 $100K+
- 房贷利息+地税可抵税，每年省 $8,000–$15,000，详见税收优惠
- 锁定当前价格，曼哈顿房价年涨 3–5%
- 自己的家，不用担心房东涨租或不续约
- 在曼哈顿有自己的家，安全感
- 曼哈顿 1BR 月租 $3,500–5,000 = 每年 $42,000–60,000 给房东
- 利率涨 0.5%，$88 万贷款 30 年多付 $105,000
- 房价再涨 5%，$110 万的房多付 $55,000
- 租房没有任何税收优惠
- 房东一封涨租信，又要重新找房搬家
- 等来等去，首付门槛越来越高
我们服务曼哈顿各区的华人客户
每个区域特点不同，价格也不同
Chinatown 华埠
曼哈顿唯一的华人聚居区，餐馆超市一应俱全。Co-op $30–60 万，Condo $60–100 万。新移民多，ITIN 贷款和 Bank Statement 贷款需求大。
Upper East Side 上东区
经典高端社区，Co-op 为主 $80–300 万+。Board 审核严格，需充足流动资产。适合Jumbo 贷款，华人金融从业者和企业主多。
Upper West Side 上西区
靠近 Columbia，学术和文化氛围浓厚。Co-op $70–200 万，Condo $100–300 万。H-1B 工作签证买家多（学术/医疗行业）。
Midtown 中城
新建 Condo 集中（Hudson Yards/Manhattan West），$100–500 万+。投资+自住两相宜，外国人贷款需求集中，租金回报也好。
Downtown 下城
金融区 Condo $80–200 万，Tribeca/SoHo 更高。年轻华人科技和金融从业者集中，常规购房贷款和 Jumbo 需求并存。
他们在曼哈顿做到了
每位客户的情况不同，结果仅代表个人经历，不构成对贷款批准的保证
在 Chinatown 做进出口贸易十五年，月流水 $50,000+，报税只有一小部分。两家银行看完税表直接拒了。Union Lending 用 Jumbo + Bank Statement 方案，凭银行流水批了 $92 万贷款，在 Upper East Side 买了 $115 万 Co-op，Board 一次通过。42 天过户。
持 H-1B 在 Midtown 一家投行工作，年薪 $18 万。一直以为签证身份不能贷款，问了 Chase 也没得到明确答案。Union Lending 说 H-1B 和公民待遇一样，首付 15%，利率 6.75%。在 Midtown East 买了 $95 万 Condo，38 天过户。早知道早买了。
Columbia 毕业后在上西区租了四年房，每月 $3,800。算了一下月供也就 $4,500，多出来的部分在给自己攒资产。Union Lending 帮我用 Conventional 贷款，首付 10%，在 Upper West Side 买了 $72 万 Co-op。Board 审核很顺利，35 天拿到钥匙。
人在上海，女儿在 NYU 读书，想在 Downtown 买个 Condo 给她住。没有美国身份，以为不能贷款。Union Lending 用外国人贷款方案，凭护照和国内收入证明，首付 30%，在 FiDi 买了 $130 万 Condo。全程微信沟通，只飞来签了一次字。
从电话到拿钥匙，5 步搞定
曼哈顿客户可全程电话+微信办理
电话或微信预审
致电 (929) 391-8333 或微信联系，10 分钟评估贷款资格、Jumbo 额度范围和 Co-op 可行性
不查信用 · 不用带材料 · 就是聊聊天锁定利率
比较方案后锁定最优条件，利率一锁就不变。Jumbo 利率单独谈，我们帮你拿最好的价
锁完就安心 · 利率不会再变审批 + Board 审核
贷款审批跟进、Co-op Board Package 准备和提交、进度有变化第一时间中文通知你
不用你追着问 · 有状况我们先解决拿钥匙
签字、过户、拿钥匙。恭喜——在曼哈顿有自己的家了
每一笔月供都在给自己攒资产曼哈顿的房子很贵，但不代表你买不起
很多客户说，最难的一步就是拿起电话。打完那个电话，后面的事都有人帮你。
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曼哈顿买房常见问题
数据来源
- Zillow Home Value Index — Manhattan, NY, 2026 Q1
- StreetEasy Market Reports — Manhattan Co-op vs Condo, 2025
- NYC Department of Finance — Property Tax Rates 2025-2026
- FHFA Conforming Loan Limits, 2025
