Flushing, Queens · Union Lending 总部

总部就在 39th Ave法拉盛买房不用找别人
Main Street 地铁站步行 5 分钟 · 下楼就能面对面聊

Co-op Board 不知道怎么过？银行嫌你报税少？刚来美国没信用记录？——这些问题，39th Ave 6 楼每天都有人问。我们总部就在法拉盛，哪栋楼 Board 好过、哪栋楼要额外材料，问一句就知道。

致电预约到店咨询 先算一下月供
  • 持牌贷款机构
  • Co-op Board 一次通过 · Bank Statement 不查收入
  • 国语 · English · 福州话 · 温州话 · 广东话

数据更新: 2026年3月 · 来源: Zillow, NYC Finance, FHFA

纽约华人商业街繁忙街景，中文招牌林立
136-82 39th Ave, 6th Floor · Main St 地铁站步行 5 分钟
周一至周五 9 AM–6 PM · 周六 10 AM–3 PM
国语 · English · 福州话 · 温州话 · 广东话
法拉盛买房的真实困扰

在法拉盛买房，这三件事最让人头疼

Co-op Board 审核，一个细节就能被拒

法拉盛大量公寓是 Co-op，Board 要看你全部财务：收入、资产、负债、推荐信。哪栋楼要求 DTI 低于 25%、哪栋楼要两封推荐信、哪栋楼不接受赠与首付——不提前搞清楚，材料白准备。

Main Street 开了十年店，银行说你收入不够

法拉盛 Main Street 和 Roosevelt Ave 两边全是华人的餐馆、超市、美甲店。银行流水月均两三万，报税只有一个零头。Chase 看了税表就摇头，你的钱是真的，银行不认而已。

刚到法拉盛，没信用记录能买房吗？

法拉盛每年都有大量新移民落脚。来了两三年，有工作有存款，但信用记录几乎是空白。问了几家银行都说不行，觉得在美国买房还太早——其实不是。

这三个问题，39th Ave 6 楼每天都有人问。致电 (929) 391-8333 或直接上楼，每一个都有解法。

法拉盛买房为什么要找本地团队？因为这里的规则，外面的人不懂

法拉盛是纽约最大的华人社区，Co-op 和 Condo 并存，每栋楼的 Board 要求都不一样。外面来的贷款公司连你看的楼是 Co-op 还是 Condo 都分不清，更不知道那栋楼的 Board 上次拒了人是因为什么。

  • 总部就在法拉盛 39th Ave，对面就是超市、楼下就是银行——你看完房子直接上楼聊，不用约、不用等
  • 法拉盛主要 Co-op 楼盘的 Board 要求，我们有经验。哪栋楼好过、哪栋楼严、哪栋楼有特殊要求，问一句就知道
  • 自雇业主占法拉盛华人购房者的大头，Bank Statement 不查收入贷款是我们帮得最多的方案
  • 新移民多，ITIN 和替代信用方案我们做得熟——法拉盛很多新客户都是老客户介绍来的
新房钥匙交接，买房梦想成真
$40–80万法拉盛 Condo 价格区间 [1]
$20–50万法拉盛 Co-op 价格区间 [1]
步行 5 分钟Main St 地铁站 → 总部
5 语言国语 · English · 福州话 · 温州话 · 广东话

Co-op 还是 Condo？查收入还是不查收入？
别自己猜了——直接上楼或者打个电话，10 分钟帮你理清楚。

致电 (929) 391-8333 微信 / 在线咨询

初次咨询免费 · 不查信用 · 没有任何义务

法拉盛的 Co-op 这么多Board 审核怎么一次通过？

法拉盛的公寓楼很多都是 Co-op，Board 审核是最让人紧张的环节。准备不充分被拒，不只浪费时间——被拒记录会影响你下次申请别的楼盘。

  • Board Package 全套代准备 — Financial Statement、推荐信、雇佣证明、银行信件，我们按每栋楼的具体要求帮你整理好
  • 提前评估通过率 — 你看中的那栋楼 Board 看重什么、拒过谁、什么原因，我们有经验可以提前告诉你
  • Board Interview 辅导 — 有些楼盘需要面试，我们帮你准备常见问题和回答策略
  • 被拒后的补救方案 — 如果之前被别的楼盘拒过，我们帮你分析原因、调整材料再申请

想知道你看中的那栋楼 Board 好不好过？致电 (929) 391-8333，我们可能帮你之前的客户也过了那栋楼。

纽约典型公寓大楼外观
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在法拉盛买房，月供大概多少？

输入房价，30 秒看到结果——预填法拉盛中位数房价和税率

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预估月供 (PITI)
$3,506
每月
本金+利息 $2,627 房产税 $513 保险 $150
贷款金额$400,000
30年总利息$545,734
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以上仅为估算，实际利率和费用因个人情况而异。预填数据基于法拉盛房价中位数及 NYC 平均税率 [1][2]

计算不影响信用分 · 无需提供个人信息

Flushing Loan Programs

法拉盛买房热门贷款方案

找到和你情况最像的那个，点进去了解详情

Co-op 合作公寓贷款

法拉盛大量公寓是 Co-op。Board Package 我们帮你从头到尾准备，目标一次通过。首付 20% 起。

了解 Co-op 贷款

不查收入贷款 Bank Statement

法拉盛自雇老板首选。餐馆、超市、美甲店——凭银行流水审批，不需要 W-2，最高 $3M+。

了解不查收入贷款

Condo 购房贷款

法拉盛新建 Condo 越来越多，独立产权、不用过 Board。Conventional 首付低至 5%。

了解购房贷款

ITIN / 新移民贷款

法拉盛新移民多，没有 SSN 也能买房。ITIN 贷款不查移民身份，替代信用可用房租水电记录。

了解 ITIN 贷款

多家庭住宅 Multi-family

住一层租一层，租金帮还月供。法拉盛周边 2-4 单元投资回报不错，租金纳入贷款资格计算。

了解多家庭贷款

CEMA 再融资 Refinance

已经在法拉盛有房？CEMA 再融资只对新增金额缴 MRT，一笔省 $8,000–$15,000。

了解再融资方案

更多方案：DSCR 投资贷款 · Jumbo 大额贷款 · 套现再融资 · 新移民贷款

在法拉盛你能贷多少？月供大概多少？
15 分钟电话或者直接上楼，告诉你额度范围和月供。

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Co-op vs Condo

法拉盛 Co-op 和 Condo 买哪个？

法拉盛两种都多——搞清楚区别，才不会选错

对比项目Co-op 合作公寓Condo 产权公寓
法拉盛价格区间$20–50万$40–80万（新建更高）
购买的是什么公司股份 + 专有租约独立产权（Deed）
首付要求通常 20%–50%（Board 决定）最低 5%–10%
Board 审核必须通过，严格审核财务通常无需或仅形式审核
审批周期60–90 天（含 Board）30–45 天
出租限制多数限制或禁止通常允许
月度费用Maintenance（含地税）Common Charges + 地税
适合谁长期自住、预算有限投资灵活、首付少、新建偏好

你看中的那套是 Co-op 还是 Condo？致电 (929) 391-8333，30 秒帮你查清楚。

决策对比

在法拉盛，犹豫的代价有多大？

你每个月交的房租，正在帮房东还他的月供

现在行动
  • 法拉盛 $50 万 Co-op，20% 首付 $10 万，月供约 $2,800
  • 每月 $2,800 在攒自己的资产，5 年后净值 $80K+
  • 房贷利息可抵税，每年省 $5,000–$10,000
  • 锁定当前价格，法拉盛房价近年稳步上涨
  • 有自己的家，不用担心房东涨租或不续约
  • 总部就在法拉盛，有问题下楼就能找到人
继续等待
  • 法拉盛 1 室月租 $1,800–$2,200 = 每年 $22,000+ 给房东
  • 利率涨 0.5%，$40 万贷款 30 年多付 $48,000
  • 房价再涨 5%，$50 万的 Co-op 多付 $25,000
  • 租房没有任何税收优惠
  • 房东一封涨租信，又要重新找房搬家
  • 等来等去，首付门槛越来越高
法拉盛及周边社区

法拉盛周边哪些区域也值得看？

从总部出发，这些社区我们都熟

Downtown Flushing

Main St / Roosevelt Ave 核心区

最热闹的华人商圈，Condo 和 Co-op 并存。新建项目不断，生活配套最方便。Co-op $20–40万，新 Condo $50–80万。

Murray Hill

靠近 LIE · 生活方便

法拉盛南侧，靠近长岛快速路，通勤便利。房价比核心区稍低，多家庭住宅选择多，适合自住+出租。

Bayside

生活品质好 · 学区不错

Condo $50–70万，生活安静、交通便利。26学区口碑好，很多法拉盛华人家庭升级搬到这里。

Elmhurst

新移民多 · 价格亲民

华人社区快速成长，ITIN 贷款和替代信用方案用得多。Condo $35–55万，比法拉盛核心区实惠。

Whitestone / College Point

独栋为主 · 空间大

想要独栋住宅的法拉盛居民常往这边看。$80–130万，空间比公寓大很多，社区安静。

Fresh Meadows

靠近学区 · 环境好

住宅区为主，树多安静，部分好学区。Condo $40–60万，独栋 $90万+。适合有孩子的家庭。

和下面这些客户情况差不多？
和我们团队聊聊你的情况，很多人聊完才发现原来自己可以买房。

致电聊聊你的情况 微信咨询

只是聊聊，不是申请 · 不影响信用分

Client Stories

他们在法拉盛做到了

每位客户的情况不同，结果仅代表个人经历，不构成对贷款批准的保证

在法拉盛看 Co-op，最怕 Board 审核。朋友之前被那栋楼拒了两次，我特别紧张。Union Lending 提前帮我把 Board Package 准备好了，还提醒了那栋楼要的额外材料。一次通过，$52 万，45 天搞定。总部就在楼下，有问题直接上去问。
张
张先生
Co-op · $52万 · 45天 · Flushing
Main Street 开了八年面馆，月流水 $22,000+，报税只写 $4,000 一个月。两家银行看完税表直接拒了。Union Lending 说你的流水就是你的收入证明，Bank Statement 方案 40 天过户，$48 万 Condo。走路 5 分钟就到总部，什么都方便。
林
林先生
Bank Statement · $48万 · 40天 · Flushing
来法拉盛才两年，信用记录基本没有，以为买房还早。Union Lending 帮我用替代信用加 ITIN 方案，$45 万在 Elmhurst 买了 Condo，42 天过户。全中文，一点语言问题都没有。搬进去那天给爸妈打视频，他们比我还激动。
王
王女士
ITIN · $45万 · 42天 · Elmhurst
原来在法拉盛租房，每个月 $2,200，涨了好几次了。Union Lending 帮我评估了一下，发现我可以买 $40 万的 Co-op，月供还比房租少。20% 首付 $8 万，爸妈帮了一点，35 天过户。现在每个月付的钱在攒自己的资产了。
黄
黄小姐
Co-op · $40万 · 35天 · Flushing
How It Works

从进门到拿钥匙，5 步搞定

总部就在法拉盛，大部分事情当面聊更快

1

到店或电话预审

39th Ave 6 楼直接上来，或者打电话也行。10 分钟评估贷款资格和额度范围

不查信用 · 不用带材料 · 就是聊聊天
2

准备材料

按材料清单准备，不确定的直接微信问或上楼问。Co-op 的 Board Package 我们帮你整理

加密上传 · 中文指导 · 不会让你跑第二趟
3

锁定利率

比较方案后锁定最优条件，利率一锁就不变。Co-op 同步启动 Board Package 准备

锁完就安心 · 利率不会再变
4

审批 + Board

审批跟进、Board Interview 辅导（如需要）、进度有变化第一时间中文通知你

不用你追着问 · 有状况我们先解决
5

拿钥匙

签字、过户、拿钥匙。恭喜——在法拉盛有自己的家了

每一笔月供都在给自己攒资产

在法拉盛有自己的家，这件事没有你想的那么难

39th Ave 6 楼的门一直开着。很多客户说回头看，最难的一步就是推开那扇门。

致电 (929) 391-8333 微信咨询

不是申请，只是聊聊 · 不查信用 · 不收任何费用

FAQ

法拉盛买房常见问题

法拉盛 Co-op 和 Condo 都很多。Co-op 买的是公司股份和专有租约，首付通常 20%–50%，必须通过 Board 审核，审批约 60–90 天。Condo 是独立产权，首付最低 5%–10%，审批约 30–45 天。法拉盛新建项目多为 Condo，老公寓以 Co-op 为主。详情见Co-op 贷款和购房贷款页面。
法拉盛 Main Street 的餐馆、超市、美甲店老板，最常用的是 Bank Statement 不查收入贷款。凭 12 或 24 个月银行流水审批，不需要 W-2 和报税单。额度最高 $300 万以上，首付 10%–20%。也可参考自雇房贷指南和餐饮老板买房指南。
可以。多种方案适合不同身份：有 SSN 信用短——部分贷方接受 12 个月+记录；有 ITIN 无 SSN——ITIN 贷款不查移民身份，首付 15%–20%；替代信用（房租、水电费记录）可用于补充评估。详情见新移民买房指南。
关键在材料准备。Union Lending 总部在法拉盛，对当地主要 Co-op 楼盘的 Board 要求有丰富经验。我们帮您准备完整 Board Package（Financial Statement、推荐信、雇佣证明等），并提前告知该楼盘的特殊要求。有些楼盘需要 Board Interview，我们也提供辅导。目标是一次通过。详情见Co-op 贷款页面。
根据 Zillow 2026 Q1 数据，法拉盛 Co-op 约 $20–50 万，Condo 约 $40–80 万，新建 Condo $60–100 万以上。多家庭住宅 $100–200 万。2025 年纽约 conforming 限额 $806,500，超过走 Jumbo 贷款。周边 Elmhurst 和 Murray Hill 价格相对更亲民。
取决于房产类型：Condo 最低 5%–10%，Co-op 通常 20% 以上（Board 决定）。Bank Statement 贷款首付 10%–20%，ITIN 贷款首付 15%–20%。例如 $50 万 Co-op，20% = $10 万首付。首付来源可以是储蓄、赠与、退休金提取等。详情见首付指南。
Murray Hill（靠近 LIE，生活方便，价格比核心区低）、Bayside（Condo $50–70万，26学区口碑好）、Elmhurst（新移民友好，价格亲民）、Fresh Meadows（靠近学区，环境好）、Whitestone/College Point（独栋为主，空间大）。Union Lending 覆盖整个皇后区及纽约全州，具体选哪个区域可以致电评估。
法拉盛及周边的 2-4 单元多家庭住宅是热门投资选择。自住一个单元出租其余，租金帮还月供。可用 DSCR 贷款（纯以租金审批）或常规贷款。法拉盛 2 居室月租约 $2,000–$2,800。详情见多家庭贷款和投资者指南。
当然可以。地址：136-82 39th Ave, 6th Floor, Flushing, NY 11354。营业时间：周一至周五 9 AM–6 PM，周六 10 AM–3 PM。从 Main Street 地铁站（7 号线）步行约 5 分钟。建议先致电 (929) 391-8333 预约，也可以微信联系。到店前可以先看材料清单提前准备。五种语言服务：国语、英文、福州话、温州话、广东话。
纽约再融资最大的坑是 Mortgage Recording Tax（约 1.8%–1.925%）。但可以通过 CEMA 只对新增贷款金额缴税，省下大部分 MRT。例如原贷款 $30 万再融资为 $40 万，只对 $10 万差额缴税。详情见再融资页面，或致电评估您是否符合 CEMA 条件。
法拉盛新楼盘（如缅街新开发项目）价格多在$80万以上，需要Jumbo贷款。信用分720+首付20%即可申请，利率和Conventional接近。新建Condo有些是Non-Warrantable（出租比例高），需要确认楼盘资质再申请。详见Jumbo大额贷款。
可以。外国人贷款（Foreign National Loan）接受护照+海外收入和资产证明，不需要SSN或美国信用记录。法拉盛投资房出租给华人租客需求稳定。首付25%起，最高可贷$200万+。我们总部就在法拉盛39th Ave，走路就能面谈。详见外国人贷款。
法拉盛Co-op均价$30-50万，Interest-Only可让月供从约$2,800降到$1,900（省$900/月）。特别适合退休后收入减少但想留在法拉盛的老客户，或者计划3-5年后卖房搬长岛的家庭。但要注意：5-10年后月供会跳升，需提前规划。
查看更多常见问题

数据来源

  1. Zillow Home Value Index — Flushing, Queens, 2026 Q1
  2. NYC Department of Finance — Property Tax Rates 2025-2026
  3. FHFA Conforming Loan Limits, 2025

纽约其他区域

我们也为以下纽约区域的华人客户提供贷款服务

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