在纽约买不起房？史泰登岛有独栋住宅在等你
同样的预算，这里买得到院子和车位
布鲁克林的 Condo 要 $50 万，法拉盛的 Co-op 也不便宜。同样的钱在史泰登岛可以买一栋独立住宅——有前院后院、有车库、有三个卧室。纽约五大区里房价门槛最低，华人社区正在快速扩大。
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- 独栋住宅 · Bank Statement 不查收入 · ITIN 新移民
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数据更新: 2026年3月 · 来源: Zillow, NYC Finance, FHFA
在史泰登岛买房，这三件事最让人犹豫
看中一栋独栋，不知道有没有 flood zone 问题
史泰登岛部分区域在联邦洪水区，买错位置每年多交 $1,000–$3,000 洪水保险。银行审贷时会看 flood zone 分区，有些贷款方案不接受高风险区。选房之前就要确认。
做了多年小生意，银行不认你的收入
Richmond Ave 的餐馆、超市、美甲店，生意做得好，报税只有一个零头。大银行看了税表就摇头——你的钱是真的，银行不认而已。
刚来 New Springville，没信用也想安家
史泰登岛华人社区近年增长很快，新移民越来越多。有工作有存款，但信用记录几乎空白。问了几家银行都说不行——其实不是买不了，是没找对方案。
这三个问题，我们每天都在帮史泰登岛客户解决。致电 (929) 391-8333，每一个都有解法。
纽约五大区里史泰登岛是买独栋住宅门槛最低的
在曼哈顿和布鲁克林，$55 万只能买个小 Condo 或 Co-op。在史泰登岛，同样的钱可以买一栋 3 卧独立住宅——有前院后院、有车库、有地。这不是"退而求其次"，是真正的居住品质升级。
- 独栋住宅为主，有地有院子，不用交 HOA / Common Charges，自己做主
- 房价全纽约最低，中位数约 $55 万[1]，首付门槛比其他区低 30%–50%
- 华人社区快速扩大，New Springville Richmond Ave 已有华人超市、餐馆、学补习班
- 全程中文远程办理——史泰登岛客户不需要专门跑到法拉盛，Bank Statement 贷款到 ITIN 贷款都能电话+微信搞定
同样的月供在史泰登岛住独栋，在布鲁克林只能租 Condo
布鲁克林 Sunset Park 1 室月租 $2,000–$2,500，两年就是 $48,000–$60,000 交给房东。同样的钱每个月供一栋史泰登岛独栋，月供在给自己攒资产。
- 房产税率低 — 史泰登岛 Class 1 税率约 1.1%[2]，低于长岛 2.13% 和威郡 2.2%
- flood zone 我们帮你查 — 贷款评估时一并确认分区，避免买到高风险区多交保险
- 独栋维护成本可控 — 没有 HOA / Common Charges，屋顶、暖气等检查时确认状况
- 投资潜力 — 可加建 ADU（附属单元）出租，或买 2 单元自住+出租，用 DSCR 贷款纯以租金审批
想在史泰登岛买房？致电 (929) 391-8333，帮你评估贷款方案和月供。
在史泰登岛买房，月供大概多少？
输入房价，30 秒看到结果——预填史泰登岛中位数房价和税率
以上仅为估算，实际利率和费用因个人情况而异。预填数据基于史泰登岛房价中位数及 NYC Class 1 税率 [1][2]
计算不影响信用分 · 无需提供个人信息
史泰登岛买房热门贷款方案
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不查收入贷款 Bank Statement
自雇业主首选。Richmond Ave 的餐馆、超市——凭银行流水审批，不需要 W-2，史泰登岛房价低门槛更友好。
了解不查收入贷款独栋住宅购房贷款
史泰登岛以独栋为主，Conventional 首付低至 5%。$55 万独栋 10% 首付只要 $5.5 万。
了解购房贷款ITIN / 新移民贷款
New Springville 新移民多，没有 SSN 也能买房。ITIN 贷款不查移民身份，替代信用可用房租水电记录。
了解 ITIN 贷款首次购房
史泰登岛是纽约首次买房者最友好的区。房价低、首付少、有院子。从零开始帮你搞定。
首次购房指南DSCR 投资贷款
纯以租金收入审批，不看个人报税。史泰登岛 2 单元投资回报率不错，门槛低于布鲁克林。
了解 DSCR 贷款CEMA 再融资 Refinance
已在史泰登岛有房？CEMA 再融资只对新增金额缴 MRT，一笔省 $5,000–$10,000。
了解再融资方案更多方案：Jumbo 大额贷款 · 套现再融资 · 翻修贷款 · 新移民贷款
同样预算，史泰登岛和布鲁克林能买到什么？
$55 万在两个区的差距，比你想的大得多
| 对比项目 | 史泰登岛 $55万 | 布鲁克林 $55万 |
|---|---|---|
| 买到什么 | 3 卧独栋住宅 + 车库 + 院子 | 1-2 卧 Condo（Sunset Park/Bensonhurst） |
| 土地 | 有（Fee Simple，含地皮） | 无（Condo 只有室内空间） |
| 月度费用 | 房产税 + 保险（无 HOA） | 房产税 + Common Charges $300–600 |
| 停车 | 自家车道/车库 | 另租车位 $200–$400/月 |
| 出租潜力 | 可加建 ADU 或地下室出租 | Condo 出租受管理规约限制 |
| 升值空间 | 含土地，长期升值更高 | 中等 |
| 通勤到曼哈顿 | 60–90 分钟（Express Bus / 开车+渡轮） | 30–50 分钟（地铁） |
| 适合谁 | 注重居住品质、远程办公、家庭 | 需要短通勤、城市生活便利 |
不确定选哪个？致电 (929) 391-8333，帮你分析两边的贷款方案和月供差异。
在Staten Island，犹豫的代价有多大？
你每个月交的房租，正在帮房东还他的月供
- New Springville $55 万独栋，10% 首付 $5.5 万，月供约 $3,540
- 每月 $3,540 在攒自己的资产，5 年后净值 $80K+
- 房贷利息可抵税，每年省 $4,000–$8,000
- 有院子有车库，生活品质是 Condo 没法比的
- 锁定当前价格，史泰登岛房价近年稳步上涨
- 有自己的家，不用担心房东涨租或不续约
- 在布鲁克林租 1 室 $2,200/月 = 每年 $26,400 给房东
- 利率涨 0.5%，$44 万贷款 30 年多付 $52,000
- 房价再涨 5%，$55 万独栋多付 $27,500
- 租房没有任何税收优惠
- 租约一年一签，房东随时可能涨租
- 等来等去，首付门槛越来越高
史泰登岛哪些区域华人买房最多？
每个社区特点不同，价格也不同
New Springville
Richmond Ave 周边华人超市、餐馆密集，是史泰登岛华人聚集中心。独栋 $45–70 万。新移民多，ITIN 贷款和 Bank Statement 贷款用得多。
他们在史泰登岛做到了
每位客户的情况不同，结果仅代表个人经历，不构成对贷款批准的保证
在 New Springville 开了八年中餐馆，月流水 $22,000+，报税只有 $4,500。Chase 看完税表直接拒了。Union Lending 说看银行流水就行，Bank Statement 方案 35 天过户。买了 $62 万独栋，三个卧室加车库，孩子终于有院子玩了。
来美国两年半，在 Grasmere 一家工厂上班。没有 SSN，信用记录空白，以为在纽约买房不可能。Union Lending 帮我用 ITIN 方案加替代信用，$48 万独栋，15% 首付。全程微信沟通，38 天过户。从租房搬进自己的房子，感觉完全不一样。
之前在布鲁克林 Sunset Park 租了五年 1 室，$2,300 一个月。一直想买房但觉得纽约买不起。朋友介绍看了史泰登岛，$55 万独栋月供 $3,600，比租房多 $1,300 但每月在攒自己的资产。Union Lending 32 天过户，Great Kills 环境比 Sunset Park 好太多。
在 Bulls Head 看中一栋 2 单元住宅，$85 万。自住一层出租一层，租金 $2,200。用 DSCR 贷款只看租金收入，40 天过户。月供 $5,700 减去租金实际只付 $3,500，比在法拉盛租一室划算。
从电话到拿钥匙，5 步搞定
史泰登岛客户可全程电话+微信办理
电话或微信预审
致电 (929) 391-8333 或微信联系，10 分钟评估贷款资格和额度范围
不查信用 · 不用带材料 · 就是聊聊天锁定利率
比较方案后锁定最优条件，利率一锁就不变。flood zone 确认同步完成
锁完就安心 · 利率不会再变审批 + 验房
审批跟进、独栋验房问题协调、进度有变化第一时间中文通知你
不用你追着问 · 有状况我们先解决拿钥匙
签字、过户、拿钥匙。恭喜——在史泰登岛有自己的独栋住宅了
每一笔月供都在给自己攒资产在纽约有自己的独栋住宅，比你想的更近
史泰登岛就是那个答案。很多客户说，最难的一步就是拿起电话。打完那个电话，后面的事都有人帮你。
致电 (929) 391-8333 微信咨询不是申请，只是聊聊 · 不查信用 · 不收任何费用
史泰登岛买房常见问题
数据来源
- Zillow Home Value Index — Staten Island, NY, 2026 Q1
- NYC Department of Finance — Property Tax Rates 2025-2026
- FHFA Conforming Loan Limits, 2025
