在布鲁克林打拼这么多年买自己的房子，不该这么难
8th Ave 的生意做得起来，房子也买得起来
银行嫌你报税少？刚来美国没信用记录？看中一栋 Townhouse 不知道怎么贷？——布鲁克林华人每天都在问这些问题。Union Lending 帮布鲁克林华人买房多年，从 Sunset Park 到 Bensonhurst，什么情况我们都见过。
- 持牌贷款机构
- Townhouse · 多家庭 · Bank Statement 不查收入
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数据更新: 2026年3月 · 来源: Zillow, NYC Finance, FHFA
在布鲁克林买房，这三件事最让人头疼
看中一栋 Townhouse，不知道能不能贷、贷多少
布鲁克林的 Townhouse 动辄 $100–180 万，很多还是百年老 Brownstone。银行审贷看的不只是你的收入——房屋状况、合法单元数、有没有 CO，任何一项不过关就批不下来。
8th Ave 做了十年生意，银行说你收入不够
Sunset Park 8th Ave 两边全是华人的餐馆、果蔬店、美甲店。银行流水很好看，报税只有一个零头。Chase、BOA 看了税表就摇头——你的钱是真的，银行不认而已。
刚到布鲁克林，没信用记录也想买房
布鲁克林每年都有大量华人新移民落脚。来了两三年，有工作有存款，但信用记录几乎空白。问了几家银行都说不行——其实不是买不了，是没找对方案。
这三个问题，我们每天都在帮布鲁克林客户解决。致电 (929) 391-8333，每一个都有解法。
布鲁克林华人买房为什么越来越多人找 Union Lending？
布鲁克林是纽约华人第二大聚集区，从 Sunset Park 的 8th Ave 到 Bensonhurst 的 86th Street，华人社区在快速扩张。这里的房子跟皇后区不一样——Townhouse 和多家庭住宅更多，贷款方式也不同。
- Townhouse 融资经验丰富，百年 Brownstone 还是新建 Townhouse，贷款审批要看的点不一样——我们知道银行关心什么
- 多家庭住宅（2-4 单元）是布鲁克林华人最爱的投资方式，住一层租其余，DSCR 贷款纯以租金审批
- 自雇业主占布鲁克林华人购房者的大头，Bank Statement 不查收入贷款是我们帮得最多的方案
- 全程中文，电话+微信即可办理——布鲁克林客户不需要专门跑到法拉盛，材料加密上传，签字时才见面
布鲁克林的 Townhouse 这么多住一层、租一层，月供让租客帮你还
布鲁克林华人买 Townhouse 最常见的策略：买 2-3 单元，自住一层出租其余。Sunset Park 一个 2 居室月租 $2,000–$2,500，两层出租收入就能覆盖大部分月供。
- 产权调查我们帮你把关 — 老 Brownstone 可能有 lien、easement、产权链问题，贷款前必须查清
- 合法单元数确认 — 出租单元必须有 Certificate of Occupancy（CO），没有 CO 影响贷款审批和保险
- 翻修预算纳入贷款 — 老房子需要翻修？翻修贷款可以把购房和翻修费用合并成一笔贷款
- 租金纳入贷款资格 — DSCR 贷款纯以租金收入审批，不看你的个人报税
看中一栋 Townhouse？致电 (929) 391-8333，帮你评估贷款方案和月供。
在布鲁克林买房，月供大概多少？
输入房价，30 秒看到结果——预填布鲁克林中位数房价和税率
以上仅为估算，实际利率和费用因个人情况而异。预填数据基于布鲁克林房价中位数及 NYC 平均税率 [1][2]
计算不影响信用分 · 无需提供个人信息
布鲁克林买房热门贷款方案
找到和你情况最像的那个，点进去了解详情
不查收入贷款 Bank Statement
布鲁克林自雇老板首选。8th Ave 的餐馆、86th St 的超市——凭银行流水审批，不需要 W-2，最高 $3M+。
了解不查收入贷款Townhouse / Condo 购房贷款
布鲁克林 Townhouse 和 Condo 都适用。Conventional 首付低至 5%，Townhouse 首付 10%–20%。
了解购房贷款多家庭住宅 Multi-family
住一层租一层，布鲁克林最常见的投资策略。2-4 单元，租金纳入贷款资格计算。
了解多家庭贷款ITIN / 新移民贷款
布鲁克林新移民多，没有 SSN 也能买房。ITIN 贷款不查移民身份，替代信用可用房租水电记录。
了解 ITIN 贷款DSCR 投资贷款
纯以租金收入审批，不看个人报税。布鲁克林租金水平高，DSCR 比率容易达标。
了解 DSCR 贷款CEMA 再融资 Refinance
已经在布鲁克林有房？CEMA 再融资只对新增金额缴 MRT，一笔省 $8,000–$15,000。
了解再融资方案更多方案：Jumbo 大额贷款 · 套现再融资 · 翻修贷款 · 新移民贷款
布鲁克林 Townhouse 和 Condo 买哪个？
两种都是华人热门选择——搞清楚区别，才不会选错
| 对比项目 | Townhouse 联排别墅 | Condo 产权公寓 |
|---|---|---|
| 布鲁克林价格区间 | $90–200万 | $35–80万 |
| 购买的是什么 | 房+地（Fee Simple） | 独立产权（Deed） |
| 首付要求 | 10%–20% | 最低 5%–10% |
| 出租 | 可以，多单元可自住+出租 | 通常允许 |
| 月度费用 | 房产税 + 保险（自管） | Common Charges + 房产税 |
| 升值空间 | 更高（含土地价值） | 中等 |
| 维护责任 | 全部自己负责 | 物业管公共区域 |
| 适合谁 | 自住+出租、长期投资、需要空间 | 首次买房、预算有限、省心 |
不确定选哪种？致电 (929) 391-8333，帮你分析哪种更适合你的情况。
在布鲁克林，犹豫的代价有多大？
你每个月交的房租，正在帮房东还他的月供
- Bensonhurst $50 万 Condo，10% 首付 $5 万，月供约 $3,300
- 每月 $3,300 在攒自己的资产，5 年后净值 $90K+
- 房贷利息可抵税，每年省 $5,000–$10,000
- 买 Townhouse 出租一层，租金 $2,000+ 帮还月供
- 锁定当前价格，布鲁克林房价近年持续上涨
- 有自己的家，不用担心房东涨租或不续约
- Sunset Park 1 室月租 $2,000–$2,500 = 每年 $24,000+ 给房东
- 利率涨 0.5%，$52 万贷款 30 年多付 $62,000
- 房价再涨 5%，$130 万 Townhouse 多付 $65,000
- 租房没有任何税收优惠
- 房东一封涨租信，又要重新找房搬家
- 等来等去，首付门槛越来越高
布鲁克林哪些区域华人买房最多？
每个社区特点不同，价格也不同
Sunset Park 日落公园
8th Ave 是布鲁克林的"华人大街"，餐馆超市一应俱全。Condo $40–65 万，Townhouse $100–180 万。新移民多，ITIN 贷款和 Bank Statement 贷款用得多。
Bensonhurst 本森赫斯特
近年华人增长最快的区域，86th Street 周边中餐馆、超市越来越多。Condo $35–55 万，Townhouse $90–160 万。价格比 Sunset Park 更友好，适合首次买房。
Bay Ridge 湾脊
安静、交通好（R 线直达曼哈顿），Condo $45–70 万。社区成熟，生活品质好，很多 Sunset Park 华人家庭升级搬到这里。适合常规购房贷款。
Dyker Heights
以独栋住宅和 Townhouse 为主，$100–170 万，多数超过 conforming 限额需走Jumbo 贷款。街道宽敞安静，圣诞灯饰全纽约有名。华人家庭越来越多。
Bath Beach
紧邻 Bensonhurst，价格略低。Condo $30–50 万，Townhouse $80–140 万。适合首次购房、预算有限但想在布鲁克林南部安家的家庭。
他们在布鲁克林做到了
每位客户的情况不同，结果仅代表个人经历，不构成对贷款批准的保证
8th Ave 开了十二年中餐馆，月流水 $28,000+，报税只写 $5,000。两家银行看完税表直接拒了。Union Lending 说你的流水就是你的收入，Bank Statement 方案 38 天过户。在 Sunset Park 买了 $130 万 Townhouse，一楼出租 $2,200，月供压力小了很多。
来美国三年，在 Bensonhurst 一家工厂上班。信用记录基本没有，以为买房不可能。Union Lending 帮我用 ITIN 方案加替代信用，$42 万 Condo，15% 首付，40 天过户。全程微信沟通，材料上传，只去签字时见了一面。
在 Sunset Park 租了六年房，每个月 $2,300。一直觉得买不起，其实是没算过。Union Lending 帮我预审之后发现，买 $48 万 Condo 月供 $3,100，比租房多 $800，但每月在给自己攒钱。35 天过户，现在有自己的家了。
在 Bay Ridge 看中一栋 3 单元 Townhouse，$165 万。自己住一层，另外两层出租每月 $4,500。用 DSCR 贷款，银行只看租金收入不看我的报税，42 天过户。现在月供 $8,900，减去租金实际只付 $4,400，比租房强太多了。
从电话到拿钥匙，5 步搞定
布鲁克林客户可全程电话+微信办理
电话或微信预审
致电 (929) 391-8333 或微信联系，10 分钟评估贷款资格和额度范围
不查信用 · 不用带材料 · 就是聊聊天锁定利率
比较方案后锁定最优条件，利率一锁就不变。多家庭住宅同步评估租金收入
锁完就安心 · 利率不会再变审批 + 验房
审批跟进、Townhouse 验房问题协调、进度有变化第一时间中文通知你
不用你追着问 · 有状况我们先解决拿钥匙
签字、过户、拿钥匙。恭喜——在布鲁克林有自己的家了
每一笔月供都在给自己攒资产在布鲁克林有自己的房子，这件事没有你想的那么远
很多客户说，最难的一步就是拿起电话。打完那个电话，后面的事都有人帮你。
致电 (929) 391-8333 微信咨询不是申请，只是聊聊 · 不查信用 · 不收任何费用
布鲁克林买房常见问题
数据来源
- Zillow Home Value Index — Brooklyn, NY, 2026 Q1
- NYC Department of Finance — Property Tax Rates 2025-2026
- FHFA Conforming Loan Limits, 2025
